Вторичное жилье в Ростове с начала года подешевело до 15%
Аналитический центр SRG проанализировал изменение цен на вторичном рынке недвижимости Ростова-на-Дону за последние пять месяцев текущего года. По его данным, средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в донской столице снизилась по сравнению с началом года на 8% и составила 57,7 тыс. руб. При этом наиболее заметным падение оказалось в мае по отношению к предыдущему месяцу - 5,2%. Аналитики подчеркивают, что за последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 1,3% каждую неделю.
В отдельных районах города падение цен на вторичном рынке оказалось более заметным. Так, по данным SRG, если сравнивать изменение стоимости квадратного метра по сравнению с маем прошлого года, наиболее заметно вторичное жилье подешевело в Ленинском районе - на 15,6% (до 67,5 тыс. руб.). В Кировском районе средняя стоимость «квадрата» по сравнению с аналогичным периодом 2015г. упала на 9,9% (до 75,6 тыс. руб.). В Первомайском и Пролетарском районе стоимость снизилась на 8,7% и 7,8% соответственно.
Как прокомментировал РБК Юг генеральный директор АН «Титул» Евгений Сосницкий, цены на квартиры на вторичном рынке действительно снизились, а сам рынок на этом фоне стал более активным.
«Говорить о том, что на рынке кризис, нет никаких оснований, поскольку он активен: разрыв между платежеспособным спросом и предложением сокращается. Например, если в марте-апреле на одного покупателя приходилось до 11 предложений, то уже в мае этот разрыв сократился до 5-7 предложений. Сегодня продавцы стараются сдержать цены на прежнем уровне в своем предложении, при этом цены реальных сделок становятся ниже примерно на 10% за счет торга», - рассказал Сосницкий.
Эксперт также отметил, что вторичный рынок следует разделять по типу жилого фонда. По его словам, старый фонд сегодня практически не пользуется спросом. Подпитывают рынок различные госпрограммы и ипотека: сегодня на них приходится до 40% сделок. При этом роста цен до конца года эксперт не ожидает.
В целом, по данным SRG, самый большой объем предложения на сегодняшний день сосредоточен в Кировском и Советском районе Ростова (22% и 18% соответственно от общего количества квартир на локальном рынке). Ворошиловский и Железнодорожный районы сравнялись по объему долей рынка (12%). На Октябрьский и Первомайский районы в целом приходится 11% всех предложений по городу.