Погорельцы, риелторы и поджигатели: путь огня в ростовском «шанхае»
По данным МЧС по Ростовской области, в огне пострадали 118 домов, уничтожено полностью более 25 строений. Официально известно о 564 пострадавших после пожара. За медицинской помощью обратились 58 человек, 9 из них госпитализированы. Достоверно известно об одном погибшем.
Что происходило 21 августа
По данным ГУ МЧС по Ростовской области, местом возникновения пожара стал дом по адресу пер. Чувашский, 50. Переулок, в котором только в августе дома горели уже дважды, пострадал сейчас больше всего — здесь сгорели все домовладения.
Как рассказала РБК Юг жительница переулка Елена Козикина, огонь распространился мгновенно. «Я была дома с детьми и видела, как вспыхнул один из домов поблизости — мгновенно, как спичка, с огромным пламенем до крыши. Я стала сразу звонить в пожарную часть, но никто не брал трубку. Полиция оказалась на месте практически мгновенно, нас стали выводить из домов, оцепили территорию. Пожарного расчета не было около 40 минут. Каждый раз на мой звонок в пожарную часть я либо не получала ответа, либо мне говорили, что машины уже едут, но ничего не менялось», — говорит Козикина.
По ее словам, первая машина пожарной службы приехала на место возгорания без воды. Несколько собеседников РБК Юг также сообщили, что фактически тушение началось через три часа после начала пожара. Дома к этому времени успели выгореть полностью.
Одновременно с Чувашским переулком загорелись домовладения по ул. Нижегородской, затем на ул. 7 февраля и в переулке Крепостной. Горевшие участки разделяли между собой несколько десятков домов. По заявлению местных жителей, дома загорались одновременно, вспыхивали быстро, а тушить было некому — большинство собственников находились на работе.
Из-за ветреной погоды 21 августа огонь быстро переходил на соседние здания. Позже от местных жителей стали поступать сообщения о пожарах в пределах трех кварталов — от пл. Театральной до пер. Крепостной. При этом очаги возгорания не были связанны между собой территориально.
Жители расположенных рядом домов выносили все, что попадалось под руку — одежду, подушки, пледы, бытовую технику, фотографии близких, складывая большими кучами прямо на улице. Кто-то поливал водой из шланга крыши своих домов, надеясь защититься от огня. Пожарных не хватало, поэтому к тушению подключались полицейские, а в Крепостном переулке небольшой деревянный дом тушили водой из ведер сами местные жители.
Авиация работала над городом до позднего вечера, когда пожар уже удалось локализовать. Пострадавшие пытались вернуться к своим домам и оценить ущерб, но их не пускали за линию оцепления. В городе начали работать пункты помощи пострадавшим с временным ночлегом и едой. В социальных сетях был запущен хэштег #ПомогиРостов, по которому местные жители предлагали помощь — размещение, одежду, еду, воду, школьные принадлежности для детей, средства гигиены и лекарства.
Некоторые пострадавшие оставались на месте пожара всю ночь: кто-то пытался потушить тлеющие дома, кто-то просто ждал новостей. Детей разместили у знакомых и родственников, а утром собрались вместе, чтобы обсудить все, что произошло.
«Я просто не понимаю, как это могло случиться. Мой дом сгорел полностью со всеми вещами, а в нем родилась я, моя дочь и мои внуки. И я не понимаю, как такое может быть. Мы же всю жизнь помогали людям, откликались на любую беду, а теперь сами оказались на месте тех, кому нужна помощь», — говорит местная жительница Евгения. Когда начался пожар, все, что она смогла с собой взять, помещается в небольшой пакет.
Все пострадавшие на пожаре могут получить единовременную выплату в размере 10 тыс. руб. Те, кто потерял свое имущество, получат по 100 тыс. руб., а те, кто получил тяжкий вред здоровью — 400 тыс.
Кому мешал ростовский «шанхай»
Первоначальная версия короткого замыкания вызывала у людей сильное раздражение — они с уверенностью говорили о поджоге. Позже в МЧС подтвердили, что огонь был принесен из внешних источников. Уголовное дело было возбуждено по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 167 УК РФ (Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества).
Район в центре Ростова, в котором произошел крупный пожар, местные жители называют «шанхаем» — такие есть почти в каждом провинциальном российском городе. Участки под жилую застройку здесь выделялись в первой половине XX века, построенные из самана и обшитые деревом дома с тех пор почти не ремонтировались. Здесь до сих пор топят углем и дровами, а канализация есть только у тех, кто подвел ее самостоятельно. В последнее время этот район считался проблемным, в т.ч. из-за необустроенных улиц и стихийных свалок мусора.
По заявлениям местных жителей, на протяжении нескольких лет они ждали расселения. В Генплане Ростова было предусмотрено «благоустройство спуска к набережной р.Дон от Театральной площади» и «реконструкцию кварталов индивидуального жилого строительства, расположенных на Театральном спуске, в зону рекреации». Однако ранее в администрации города в ответ на официальный запрос РБК Юг неоднократно заявляли, что дома, расположенные в районе пл. Театральной, не включены в программу переселения граждан.
Частичным переселением семей с 2004г. занималась московская инвестиционная компания «Мегаполис», которая планировала построить на данной территории торговый центр.
По словам представителя «Мегаполиса», в среднем за сотку земли в этом районе собственникам участков предлагали более 2 млн руб. Как рассказали местные жители, людей устраивала такая цена, и они спокойно покидали необустроенный район. Однако продать свои дома успели не все.
Согласно данным публичной кадастровой карты, стоимость сотки земли в районе пл. Театральной в среднем составляет 500 тыс. руб. По словам директора агентства недвижимости «Женева» Алексея Саймона, рыночная цена этих участков на данный момент в 2 раза выше кадастровой.
«Рыночная стоимость земли складывается из многих факторов: коммуникации, геометрия, наличие подъезда, спуска, строений. В среднем стоимость сотки земли в районе Театральной площади составляет 1 млн. руб. Если на участке есть ветхие строения, то цена с учетом затрат на снос будет немного ниже. Квадратный метр в старом жилом фонде стоит в среднем 40-45 тыс. рублей. Если дом кирпичный, стоимость поднимается уже до 70 тыс. рублей», — поясняет Саймон.
В 2015г. собственники «Мегаполиса» отказались от планов застройки района и стали распродавать ранее купленные участки частным лицам. В это же время собственникам домов в районе пл.Театральной от неизвестных риелторов стали поступать предложения о продаже участков. Особенно активизировались потенциальные анонимные покупатели летом 2017г. — как раз незадолго до пожара.
По словам жительницы Театрального проспекта Валентины Лившиц, запрос о продаже своего дома с земельным участком она получила в июле 2017г. «Неизвестные мужчины отказались представиться, только назвали себя застройщиками, которые уже все здесь выкупили вместе со мной. За мой участок в 4 сотки мне предложили 2,4 млн руб. Когда я отказалась, эти люди пообещали мне, что в любом случае выселят меня с помощью суда, который обязательно будет не на моей стороне. Еще добавили, что отчитаются о своей работе с населением перед главой администрации города», — рассказала Лившиц.
На запрос РБК Юг 14 августа 2017г. о владельцах участков в районе пл. Театральной и о тех, кто занимается выкупом земли у частных собственников, в администрации Ростова-на-Дону не ответили.
Одновременно с неизвестными риелторами пришел и огонь. Как рассказали собеседники РБК Юг, в течение месяца здесь произошло больше 10 пожаров — рядом с домами загоралась сухая трава или мусор, происходило это в основном по ночам. Достоверно известно о крупном пожаре в Чувашском переулке 5 августа 2017г., во время которого сгорел жилой дом.
Обратиться в прокуратуру с коллективным заявлением о неизвестных застройщиках местных жителей заставил крупный пожар в пер. Чувашский 7 августа 2017г., во время которого сгорели 3 дома. Одна из собственников данного участка Рузанна Багдасарян отклонила предложение продажи собственности за три месяца до инцидента.
«В сгоревших трех домах жили пять семей, мои родственники. В начале мая к нам приходили люди из компании «Меркурий-2000» с предложением улучшить жилищные условия. Сначала предлагали 1,8 млн руб. за сотку земли, в итоге остановились на 15 млн руб. за наши 4 сотки. Сказали, если не согласимся, город возьмет землю для своих нужд, а мы останемся вообще без ничего. Я отказалась. Меня все устраивало здесь, я не хотела уезжать, просто дали бы спокойно жить», — говорит Багдасарян.
Через две недели после пожара Рузанна Багдасарян получила заключение МЧС о том, что причиной пожара в трех ее домах стал поджог.
На запрос РБК Юг об официальной статистике частоты возгораний в районе пл.Театральной в ГУ МЧС по Ростовской области не ответили.
Руководитель «Меркурия-2000» подтвердил изданию «Провэд», что сотрудники компании изучали оценочную стоимость участков территории за Театральным проспектом для ростовской строительной компании «Вертол-Девелопмент» (застройщик ЖСК «Тихий Дон»). В департаменте архитектуры и градостроительства Ростова подтвердили, что у «Вертол-Девелопмент» есть планы развития данной территории, о чем в ведомство поступал официальный запрос. «В данный момент готовится документация по планировке территории, которая предусматривает проведение публичных слушаний, поэтому в любом случае этот вопрос будет рассматриваться совместно с жителями района», — заявлял ранее представитель департамента.
В компании «Вертол-Девелопмент» отказались оперативно прокомментировать ситуацию .
Инициативная группа жильцов Пролетарского района в августе 2017г. пыталась добиться подробного ответа администрации города о возможном переселении и застройке района. В частности, Валентина Лившиц записалась на прием к первому заместителю главы администрации Александру Скрябину 15 августа. Накануне этого дня формат встречи был изменен — вместо Скрябина с жильцами встретилась выездная группа чиновников, возглавляемая заместителем главы Пролетарского района Александром Шевченко. Он сообщил, что администрация города не имеет никаких данных о риелторах, которые предлагают жителям продажу их участков, и посоветовал фотографировать их в следующий раз и писать заявление в администрацию.
Через неделю в ростовском «шанхае» сгорело более сотни домов.
После пожара губернатор Ростовской области Василий Голубев предложил властям Ростова не отдавать под застройку территорию в районе пл. Театральной. Решение этого вопроса остается за администрацией города.