Аналитики прогнозируют рост цен на вторичном рынке жилья Ростова
По данным агентства «Титул», средняя цена предложения 1 кв. м жилья в декабре в среднем по городу составила 66,2 тыс. руб. за кв. м. По оценкам агентства, это выше средней цены предложения ноября 2014г. почти на 2,2% (цена в ноябре 2014г. - 64,8 тыс. руб. за кв. м).
По оценкам агентства, спрос на недвижимость в Ростове почти в три раза ниже предложения. При этом в агентстве напоминают, что январь на рынке недвижимости - традиционно месяц затишья.
«В конце года мы наблюдали оживление спроса, который не соответствовал уровню предложения. Мы продали несколько квартир, которые не продавались в течение 1-1,5 лет. Продавцы повышали цены, но это не останавливало покупателей», - рассказала эксперт отдела «Центральный» компании «Титул» Луиза Апаева.
По словам руководящего партнера АН “Парус» Марка Котляра, к началу года из продажи исчезли объекты стоимостью до 2-2,2 млн рублей. «Последнюю сделку с однокомнатной квартирой стоимостью около 2,1 млн рублей я закрыл в конце прошлого года. Примерно тогда же на продажу была выставлена точно такая же квартира за 2,6 млн рублей, которую никто не хотел брать. Но сегодня ее цена уже не выглядит завышенной», - рассказал Марк Котляр.
По наблюдениям риэлтеров, с начала 2015г. многие - как продавцы, так и покупатели "вторички" - предпочитают занимать выжидательную позицию. Продавцы надеются, что цены подрастут, покупатели ожидают их снижения. Марк Котляр уточняет, что несмотря на заметное снижение количества сделок, сегодняшний рынок вторичной недвижимости остается рынком продавца. На этом рынке преобладают объекты, не обремененные долговой нагрузкой — не купленные в ипотеку — и большинство продавцов могут позволить себе ждать «хорошей цены».
С Марком Котляром соглашается другой собеседник ИА «РБК-Ростов» - генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. «Для конечных собственников недвижимости характерно довольно быстро принимать решения, ориентируясь на меняющуюся реальность. Сегодня продавцы «вторички» видят, что цены на новостройки растут, растет инфляция, в связи с чем на рынке вторичного жилья в ближайшие месяцы вполне возможен дополнительный скачок цен», - считает Илья Володько.
По его мнению, сделки на вторичном рынке будут совершаться, если это повышение составит 5-10%. Если цены вырастут на 15-20%, продажи могут остановиться. «Однако, если в российской экономике реализуются самые негативные сценарии, и мы будем наблюдать заморозку объектов многоэтажного строительства, дефолты застройщиков, цены на рынке вторичного жилья могут вырасти гораздо заметней, и покупатели будут вынуждены с ними смириться», - уточняет Илья Володько.
По его словам, обычно инерция ценовых уровней на рынке вторичного жилья составляет 6-8 месяцев.
Ростовские риэлтеры сходятся во мнении, что в связи с высокой степенью неопределенности, которой характеризуется нынешняя финансово-экономическая ситуация в России, на рынке недвижимости в равной степени возможно развитие полярно противоположных тенденций.