Застройщики Дона рассказали, как изменятся цены на недвижимость в 2023г.
Дисбаланс и конкуренция
После пандемийного 2021 года в 2022 году рынок жилой недвижимости Ростовской области столкнулся с новыми глобальными потрясениями. Уход иностранных поставщиков стройматериалов с рынка, перестройка логистических цепочек, повышение цен по закупке строительных и отделочных материалов — все это отразилось на ценообразовании проектов недвижимости Дона.
По оценкам игроков рынка, в 2022 году стоимость квадратного метра выросла в среднем на 30%, что заметно сказалось на покупательской активности в донском регионе.
«Мы фиксируем резкий спад покупательской активности в период с апреля по октябрь 2022 года, порядка 30%. Тем не менее со второй половины октября наметилось медленное, но все-таки восстановление спроса на первичную недвижимость», — рассказала коммерческий директор ГК «Альянс» Елена Бибик.
Она также добавила, что существенное влияние на спрос оказывали различные меры государственной поддержки, включая продление и расширение льготных ипотечных программ.
Эти данные подтверждает и коммерческий директор СК10 Валерий Чайка. «У некоторых застройщиков региона продажи сократились на треть и более, кто-то переносит сроки сдачи объектов. В связи с этим клиенты стали намного более осторожными и избирательными в вопросе покупки жилья», — прокомментировал Чайка, отметив, что продажи компании СК10 остаются на уровне 2021 года.
По данным «Московской строительной компании» (МСК), к концу 2022 года показатели удалось стабилизировать.
«В первую очередь влияние здесь оказали программы ипотеки. В конце 2022 года появилась новая программа траншевой ипотеки, которая также пользовалась популярностью», — рассказали в компании.
В целом застройщики отмечают, что в настоящее время на рынке недвижимости наблюдается дисбаланс спроса и предложения в массовом сегменте, а среди местных застройщиков нарастает конкуренция.
Застройщики надеются сдержать цены в 2023 году
По мнению игроков рынка, в такой ситуации нерационально поднимать стоимость квадратного метра. Кроме того, нарастает конкурентная борьба за каждого клиента. Маркетинговые стратегии на рынке переходят к более агрессивным методам продаж.
«В нашем понимании стоимость квадратного метра в 2023 году будет расти на уровне не выше инфляции. В части новых масштабных проектов мы, скорее всего, увидим снижение стоимости квадратного метра на этапе котлована на 5–10%, также не исключено продление и расширение акционных и скидочных программ от застройщиков массового сегмента жилья», — сообщила Елена Бибик.
Валерий Чайка считает, что стоит оценивать не только покупательскую способность населения, но и востребованность тех или иных проектов по разным причинам: цена, локация, качество застройки, инфраструктура на территории.
«Ростов-на-Дону — небольшой город, с каждым годом участков все меньше, застройщики расширяют сферу влияния в регионе и стране в целом. Мы уверены, что стоимость первичной недвижимости вырастет, однако от конкретного прогноза в процентах воздержимся, чтобы не беспокоить и без того нестабильный рынок региона», — рассказал Чайка.
Эксперты МСК объяснили, что цены на жилье в 2023 году существенно не изменятся, так как уменьшение стоимости невозможно в связи с высокими издержками.
«Увеличение повлечет за собой спад спроса, что негативно отразится на рынке. Все, что нужно было сделать для стабилизации рынка, поддержания спроса и полноценного безостановочного процесса, уже сделано в 2022 году. Повлиять на цены в 2023 году (и то только в сторону увеличения) могут только новые экономические скачки или изменение геополитической ситуации», — пояснили в «Московской строительной компании».