Местные производства стройматериалов обеспечивают рост стройки Юга
Наличие местных производств и сырьевой базы стройматериалов, замещение выбывших зарубежных игроков рынка, создание новых и модернизация действующих комбинатов обеспечивает южным регионам высокие объемы строительства жилья даже в условиях международных санкций. Об этом рассказали РБК Кубань игроки рынка и эксперты отрасли.
Регионы Юга России демонстрируют устойчивый рост объемов жилищного строительства на протяжении ряда лет. Так, Краснодарский край по итогам 2023 года занимает второе место в федеральном рейтинге регионов по объему строительства и ввода жилья в эксплуатацию. В прошлом году в крае сдано 7640,4 тыс. кв. м жилья, рост составил 0,6% по отношению к 2022 году. В топ-10 входит и Ростовская область, где в 2023 году введено в эксплуатацию 2963,4 тыс. кв. м жилья — на 9,6% больше, чем годом ранее.
Основными игроками, обеспечивающими рост объемов строительства, являются крупные застройщики, которые имеют либо собственные заводы стройматериалов, входящие в группу компаний, либо постоянных партнеров-поставщиков.
«Благодаря слаженной работе всех звеньев строительной цепи, включая заводы — производители комплектующих и строительных материалов, мы можем себе позволить ускорить темпы строительства, а это обеспечит, прежде всего, возможность работать без увеличения цен», — сказала заместитель генерального директора ООО «ВКБ-Новостройки» Марина Караулова.
Действующие в ЮФО производства стройматериалов в 2023 году нарастили выпуск продукции. По данным Краснодарстата, объем выпуска по виду деятельности «Производство прочих неметаллических минеральных продуктов» (статистическое наименование стройматериалов) в крае превысил 102,8 млрд руб. Это на 20,6% больше, чем в 2022 году. В Ростовской области этот показатель составил 69,1 млрд руб., что больше прошлогодних объемов на 8,2%. При этом, по данным Ростовстата, цены на стройматериалы в 2023 году в целом выросли на 4,2%, что вызвано в том числе ростом цен на сырье. Участники рынка, однако, не считают рост цен «шокирующим». По мнению коммерческого директора ООО «TEN девелопмент» Алексея Зорькина, на конечную стоимость жилья влияет не только цена на материалы, но и стоимость труда, а также логистические расходы.
«Именно поэтому могут возникать сложности, если закупку железобетонных изделий необходимо осуществлять у стороннего подрядчика. Наличие в группе компаний собственного завода ККПД позволяет не только бесперебойно получать стройматериалы, но и более гибко реагировать на вызовы рынка в рамках ценообразования. Кроме того, наличие собственных складских мощностей также позволяет изготовить необходимое количество изделий впрок по текущим ценам, что тоже влияет на ценообразование», — пояснил Зорькин.
Участники рынка также отмечают, что в сложившихся условиях особенно важно расширение партнерских связей, участие в отраслевых выставках и форумах. «Мы и другие заводы ГК ВКБ уже много лет участвуем в выставке YugBuild, что помогает нам полнее узнавать о новых технологиях в отрасли, находить новых поставщиков и потребителей нашей продукции — силикатного кирпича и блоков, расширять клиентскую базу», — привел пример генеральный директор АО «Силикат» (Гулькевичи) Григорий Лашин.
Создание новых производств
При этом производство стройматериалов на юге страны продолжает активно развиваться. Только в Краснодарском крае за последние годы введено в эксплуатацию более 60 новых и модернизированных производств с применением современных технологий. В Ростовской области, по данным областного Минстроя, работает более 70 крупных и средних предприятий.
В 2024 году будет строить свой третий завод в Ростовской области «ТехноНиколь». Новое производство в Красносулинском индустриальном парке будет выпускать строительную тепло- и звукоизоляцию — каменную вату. Компании «Южтехмонтаж» и «Дон Блок» планируют строительство четырех заводов по производству автоклавного газобетона, железобетонных изделий, тротуарной плитки, металлических конструкций и сооружений в Аксайском районе. А компания «КСМК-Север» уже приступила к реализации второй очереди завода по производству ячеистого бетона автоклавного твердения в поселке Кадамовском Октябрьского района.
«С запуском второй очереди мощность предприятия вырастет более чем в два раза. Если сейчас комбинат выпускает в год 340 тысяч кубических метров газобетонных блоков, то к 2026 году — планируемому сроку ввода в эксплуатацию второй очереди — его мощность прирастет еще на 400 тысяч кубометров. С учетом стойкого роста спроса на строительные материалы начиная с 2019 года производственные мощности нашего комбината загружены на 100%», — сообщил генеральный директор ООО «КСМК-Север» Станислав Бритвин, добавив, что инвестор планирует вложить в строительство завода около 3 млрд рублей.
Меры господдержки меняют ассортимент
Значительное влияние на отрасль оказывают меры господдержки и законодательные инициативы. Так, если в последние годы рост объемов строительства, а значит, и объемов стройматериалов в значительной мере стимулировался программами льготной ипотеки, рассчитанными до 1 июля этого года, то поддержка ИЖС сместила запрос на стройматериалы для малоэтажного строительства.
«Рост частной застройки стимулировали такие формы господдержки, как льготная, в частности сельская, ипотека, поддержка ИЖС, программы поддержки сельских врачей и учителей. Понимая, что это программы долгосрочные, мы в 2023 году расширили ассортимент продукции, установили новое оборудование для жидкого ангобирования с целью расширения спектра фактур и палитры расцветок кирпича — ведь это поможет создавать индивидуальный стиль каждого домостроения», — рассказал первый заместитель генерального директора ООО «Губский кирпичный завод» Алексей Попов.
Повлияло на смещение трендов в ассортименте продукции и требование строить в рамках комплексного развития территорий — застройщики стали больше уделять внимание благоустройству территорий внутри жилых комплексов, да и частный сектор увеличил запросы. Смещение спроса с элементов домостроения на элементы благоустройства отмечает, в частности, генеральный директор АПСК «Гулькевичский» Наталья Филоненко.
«В прошедшем году у нас был высокий спрос на элементы благоустройства прилегающих территорий, на тротуарную плитку. В 2023 году на заводе было произведено 220 тысяч кв. м тротуарной плитки различных модификаций, и, поскольку спрос растет, в этом году запланировано выпустить 235 тысяч кв. м тротуарной плитки. Изменилась и структура покупателей: если прежде большую часть нашей продукции мы отгружали нашим партнерам-застройщикам, то теперь около 70 процентов приобретает частный сектор, и 30 процентов — строительные компании», — пояснила она.