Новая надежда: ростовские дольщики смогут получить жилье уже в 2019 году
К представителям ГК «ЮгСтройИнвест» обратилась инициативная группа обманутых дольщиков, которые так и не получили свои квартиры в «Северой Венеции» и «Северных ключах» на ул. Евдокима. Об этом РБК Ростов рассказала представитель группы Ирина Толочко.
«Нас ознакомили с концепцией микрорайона, который появится на улице Вересаева, и показали жилье, которое есть в «Красном Аксае». Конечно, мы очень воодушевлены, потому что теперь мы видим, что решение нашей проблемы существует, что мы сможем получить свои квартиры», — отметила она.
По словам Толочко, инициативная группа обманутых дольщиков побывала и на участке на котором планируется строительство нового микрорайона.
«Сейчас участок в основном покрыт сухостоем, камышом и непонятными бетонными конструкциями. Такую территорию не то что парком, а рощей язык не поворачивается назвать. Мы видели, как обстоят дела с благоустройством у застройщика в его строящимся микрорайоне, и у меня не возникает сомнений, что на Вересаева будет так же, а зелени и того больше. Кроме того, на соседнем участке, рядом с новыми домами будет парковая зона, это также большой плюс для всех жителей Ростова», — добавила представитель инициативной группы.
Нам пояснили в ГК «ЮгстройИнвест» за последние дни офис посетили представители пострадавших участников долевого строительства с 6 проблемных объектов Ростова-на-Дону.
На минувшей неделе обманутые дольщики Ростова-на-Дону опубликовали петицию. Они требуют прекратить препятствовать застройке социального жилья. Обращение опубликовано в связи с тем, что после объявления о возможном строительстве жилья для обманутых дольщиков на улице Вересаева в районе Александровской рощи ряд оппозиционных активистов решил выступить против застройки в этом районе для того чтобы защитить рощу от вырубки. По мнению автора петиции Александра Попова, на деле они заинтересованы в том, чтобы набрать политические очки.
«За 15 лет в статусе «обманутых» мы настолько глубоко погрузились в тему строительства, что разбираемся в этом не хуже профессионалов — и понимаем, что все разговоры про вырубку Александровской рощи — это чистая провокация. Ведь речь идет о строительстве на том участке, который изначально планировался под застройку — сейчас там свалка, аварийные деревья и стихийная поросль, сама же роща находится рядом и на ее территорию никто не претендует. Более того на территории рощи благоустроят парк, его начнут строить вместе со строительством микрорайона», — отмечает дольщик.
Также Попов считает, что от такого строительства выиграют все участники спора. «Мы получим долгожданные квартиры, а жители Александровки получат вместо запущенной рощи современный облагороженный парк, новый детский сад, школу и прогулочные зоны», — добавил автор петиции.
Решение найдено
В начале мая руководство ГК «ЮгСтройИнвест» заявило о намерении построить жилой микрорайон с социальной инфраструктурой в Пролетарском районе Ростова и передать обманутым дольщикам 5% квартир. Такие меры поддержки стали возможны благодаря изменениям в региональном законодательстве.
Как ранее сообщал РБК Ростов, 25 апреля 2018 года депутаты законодательного собрания Ростовской области приняли изменения в областной закон о поддержке пострадавших дольщиков, который позволит застройщикам выдавать им квартиры, а взамен получать земельные участки под будущее строительство. По словам спикера донского парламента Александра Ищенко, такая форма поддержки, в первую очередь рассчитана на самых незащищенных участников долевого строительства — на тех, чьи дома так и остались на этапе «котлована» или вовсе снесены.
Поправка была принята по инициативе главы администрации Ростова Виталия Кушнарева. После принятия закона на региональном уровне, в администрации определили и назвали участки, на которые смогут претендовать застройщики.
По данным пресс-службы мэрии, на данный момент выделено семь участков: три из них в жилом районе «Левенцовский», еще два в районе Ростовского моря, один между улицами Доватора и Малиновского в западном жилом массиве и на улице Вересаева. Именно последний участок рассматривает «ЮгСтройИнвест», который уже давно работает в том же Пролетарском районе и последние 2 года возводит на его территории микрорайон «Красный Аксай».
Новый микрорайон
Новый микрорайон, который планирует построить «ЮгСтройИнвест» на улице Вересаева, пока не имеет названия и детального плана строительства. Эта работа будет осуществляться после того, как заявление застройщика рассмотрят в администрации города.
В ГК «ЮгСтройИнвест» отмечают, что градостроительная емкость земельного участка по улице Вересаева составит порядка 540 тыс. кв. м из расчета 15 тыс. кв. м на 1 га. Таким образом, обманутым дольщикам будет предоставлено более 27 тыс. кв м. жилья. По словам генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Юрия Иванова, в соответствии с этими расчетами, группа компаний сможет обеспечить жильем не менее 550-600 семей обманутых дольщиков.
«Если не возникнет никаких препятствий, мы сможем заключить первые договоры долевого участия уже в сентябре 2018 года и передать первые квартиры через 12-15 месяцев. Иными словами первые дольщики смогут получить здесь жилье в ноябре-декабре 2019 года», — отметил он.
Юрий Иванович отметил, что в случае положительного рассмотрения заявления«ЮгСтройИнвест» сможет заключить договоры долевого участия с пострадавшими дольщиками уже в строящимся микрорайоне «Красный Аксай» на 10 тыс. кв. м.
Подготовка участка
Как отмечают в ГК «ЮгСтройИнвест», подготовкой земельного участка под долевое строительство будут заниматься городские власти. После завершения этих работ и утверждения градостроительной документации застройщик сможет преступить к реализации проекта.
Одновременно со строительством жилых домов планируется развитие прилегающей территории, в том числе, в создании парковой зоны на участке площадью 18,63 га. Из которых около 4 га предусмотрено для строительства бульвара и 14,5 га — для парковой зоны. В нем планируется обустроить бульвар, прогулочную и спортивную зоны, детские площадки и велодорожки. При этом строительные работы будут идти параллельно с реконструкцией лесопитомника. Как подчеркнул гендиректор «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов, «зеленому» фонду территории ничего не угрожает.
«При проведении работ будет учитываться существующий «зеленый» фонд. В рамках освоения данной территории будут выполнены компенсационные мероприятия на территории проектируемого парка или Пролетарского района», — пояснил он.
Вместе с тем, на участке по улице Вересаева предполагается построить современный микрорайон со всей необходимой социальной инфраструктурой, включая два детских сада-яслей по 300 мест каждый и современный школьный комплекс на 1,3 тыс. мест, дом быта и поликлинику.
В настоящее время в Ростовской области насчитывается 63 проблемных объекта, которые возводились за счет средств дольщиков. По информации региональной службы госстройнадзора, по состоянию на 24 апреля 2018 года, в реестре граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, находятся более 1,7 тыс. человек. В региональном минстрое затраты на завершение строительства проблемных объектов оценили в 8,06 млрд руб.