Ростовская область намерена сдавать землю крупным инвесторам за бесценок
Согласно тексту постановления, стоимость годовой аренды одного квадратного метра земли, находящейся в собственности Ростовской области и предоставленной для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) составит всего 1,5% (но не более 9,27 руб.) от кадастровой стоимости участка. Такой же процент будут платить инвесторы, строящие на донской территории различные гидротехнические сооружения, в том числе речные и морские порты.
Для аэродромов и аэропортов, ежегодный пассажиропоток которых составляет 5 млн человек и более, ставка аренды установлена на уровне 2,1 руб. и 4,2 руб. за квадратный метр соответственно. Аэродромы и аэропорты с пассажиропотоком от 1 млн человек и выше будут платить по 0,10 и 2,1 руб. Собственники небольших аэропортов (до 1 млн человек) будут платить 0,05 руб. за метр областной земли.
Ставка аренды для газовых трубопроводов — 0,65 руб. Для электростанций — 1% от кадастровой стоимости, для теплостанций — 1,6%, для линий связи — 1,4%, для вертодромов — 0,7%, для линий метрополитена — 0,01%.
Документ предполагает ежегодную индексацию арендной платы с учетом заложенной в областной бюджет инфляции. Стоимость аренды также будет меняться, если изменится кадастровая стоимость уже предоставленной земли. Новая стоимость аренды будет взиматься с начала года, следующего за годом, в котором была изменена стоимость участка.
Кроме того, при определении размера арендной платы за использование земельных участков в Ростовской области будет применяется понижающий коэффициент, равный 0,5. Отмена коэффициента допускается в случае, если инвестор нарушает сроки ввода объекта, либо нарушает обязательства по оплате аренды. В таком случае инвестор обязан будет заплатить разницу между арендной платой, установленной без учета понижения и той суммой, которую он заплатил, пока действовал коэффициент.
Напомним, ранее Законодательное собрание по инициативе губернатора региона Василия Голубева приняло закон, устанавливающий критерии, по которым инвестпроект, реализуемый на территории Ростовской области признавался масштабным. Такой статус давал право инвестору получать в аренду землю под реализацию проекта без торгов по льготным ценам и с последующим правом выкупа.
Критерии следующие: проект должен быть включен в госпрограмму РФ или области; должен соответствовать объему инвестиций (от 300 млн руб. для «обычного» инвестпроекта и от 100 млн для проекта в сфере коммунального хозяйства); размеру средств, вкладываемых инвестором в реализацию проекта (не менее 70% собственных); создавать определенное количество рабочих мест; гарантировать размер налогов и прочих обязательных платежей в бюджет области.