В новый кластер в Ростове хотят вложить более 3 млрд рублей
В Ростове частные инвесторы планируют реконструировать территорию бывшего мукомольного завода № 2. Об этом стало известно в ходе совета по инвестициям в администрации города.
Управляющим проекта выступает ресторатор Вадим Калинич. Частными инвесторами, как стало известно РБК Ростов, выступают предприниматели Вячеслав Арутюнов и Юрий Бовдурец. По данным системы РБК Компании, Арутюнов в настоящее время не является руководителем или владельцем какой-либо компании.
О втором инвесторе известно немного больше. В 2020 году он в качестве директора ГК «Панорама» говорил о строительстве в Ростове премиального многоквартирного дома «Гранд Панорама». Кроме того, известно, что ему принадлежит ООО «Аксайская усадьба», специализирующееся на предоставлении услуг в области растениеводства.
По словам Вадима Калинича, в том случае, если проект реконструкции завода получит одобрение у городских властей, его реализация может начаться уже в 2021 году, а завершиться — в 2026 году. При этом инвесторам необходимо содействие властей Ростова.
Так, на территории завода действуют ограничения предельно допустимых параметров застройки по высоте здания. Однако, как рассказал глава администрации Ростова, в случае с реконструкцией нежилого здания депутаты Гордумы Ростова, возможно, могут пойти навстречу инвесторам и внести изменения в правила землепользования и застройки.
Как рассказал управляющий проектом, на территории бывшего завода планируют разместить несколько различных по тематике зон. В частности, территорию с магазинами, фермерскими лавками и крафтовой местной продукцией, спортивную зону, зону с апартаментами, хостелом и коворкингом. Кроме того, непосредственно в здании старого элеватора предполагается размещение галереи современного искусства и IT-кластера. По словам Калинича, подобных проектов в Ростове пока не было. В качестве примеров использовались реализованные проекты реконструкции аналогичного проекта в Кейптауне.
Объем частных инвестиций в проект оценивается на уровне 3,2 млрд рублей. Помимо этого инвесторы намерены привлечь средства банков. Согласно концепции, ежегодные налоговые отчисления с территории кластера в бюджет превысят 440 млн рублей. Всего на территории кластера, по задумке инвесторов, смогут работать 1,2 тыс. человек. Их средняя зарплата будет составлять 42 тыс. рублей.
Как рассказал Вадим Калинич, в концепцию реконструкции мукомольного завода входили и работы на территории, которая непосредственно примыкает к реке Дон. Планировалось провести берегоукрепление и создать здесь прогулочную зону.
Однако по словам сити-менеджера Ростова эти планы сейчас вряд ли возможно осуществить.
«Территория от реки на 60 метров в скором времени будет принудительно выкупаться городом для организации продления городской набережной и ул.Береговой. Поэтому вкладываться в эти работы нет смысла», — рассказал он.
Логвиненко также отметил, что власти Ростова заинтересованы в реализации проекта, но для этого им нужно быть уверенными, в том числе, в надежности его финансирования. Для более подробного рассмотрения предложения будет создана рабочая группа, в которую помимо чиновников войдут и депутаты Гордумы Ростова.