Оператора строительства кинотеатра «Россия» не ликвидируют
Арбитражный суд Ростовской области отказал в иске департамента имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону, который просил ликвидировать ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь» в течение шести месяцев. Соответствующая информация опубликована в картотеке суда.
Согласно документу, ОАО «Киноконцертный комплекс «Россия» заключило соглашение с ОАО «Ростдонавтовокзал» и ДИЗО, чтобы создать общую фирму — ООО «Киноконцертный комплекс «Россия». В 2005 году мэр города указал, что в качестве вклада в уставной капитал организации ДИЗО вносит муниципальное строение на ул. Пушкинской, 52 общей площадью около 4 тыс. кв. метров, которое находится в собственности города. Таким образом здание кинотеатра «Россия» приватизировали.
В то же время ОАО «Ростдонавтовокзал» и департамент заключили еще один договор, согласно которому должны были выполнить реконструкцию киноконцертного комплекса «Россия» на сумму около 107 млн рублей. Ее сроки постоянно откладывались. В конце концов первый этап наступил в 2015 году, когда выдали положительное заключение на проект по реконструкции. Годом позже министерство культуры области выдало разрешение на строительство и сдача в эксплуатацию с 2019 года, демонтаж действительно выполнили. Однако в 2016 году ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь» приняло новый устав и теперь значится собственником не только здания, но и земельного участка.
Как указывает ДИЗО со ссылкой на документ 2005 года, реконструкция здания с этого времени фактически не осуществлялась. Срок разрешения на строительство заканчивается в 2024 году, и ОАО «Киноконцертный комплекс «Русь» заявило, что обязуется выполнить работы, при этом выплатив неустойку на сумму около 24 млн рублей.
Арбитражный суд взыскал несколько неустоек в том числе с ООО «Ростдонавтовокзал», общая задолженность компании составила около 12 млрд рублей. ДИЗО попросил и о банковской гарантии в размере 68 млн рублей, что организация точно выполнит реконструкцию, но она настаивает: нет никаких дохода и имущества, которое можно было бы отдать в залог банку.
ДИЗО, предложив ликвидировать публичное акционерное общество, считает, что тогда корпоративный конфликт решится быстрее, и это позволит приступить к строительству. Представитель «Ростдонавтовокзала» в свою очередь был против ликвидации и пояснил: нужно лишь назначить исполнительный орган, утвердить бухгалтерскую отчетность, чтобы дело не стояло на месте.
Суд посчитал, что истец не привел доказательств о критическом финансовом состоянии организации, однако если департамент считает, что нарушили его права, вполне может «защитить свои права другими способами», например, предъявив иск, «вытекающий из управления или участия в юрлице». При таких обстоятельствах иск подлежит отклонить.
Напомним, комплекс «Русь» также судится с департаментом имущественно-земельных отношений Ростова из-за земельного участка под кинотеатром «Россия» площадью 3,8 тыс. кв. м на ул. Пушкинская, 52. Если ранее земля предназначалась для размещения выставочных залов, театров и кинотеатров, то теперь — гостиниц. Такое изменение регистрационный орган внес по заявлению «Руси», которая планировала отреставрировать здание кинотеатра.
Городские власти пытались это оспорить, но донской арбитраж отказал им в требованиях. В 2018 году ДИЗО отсудил у комплекса «Русь» 1,6 млн руб. за пользование участком под кинотеатром, включая неустойку.
Двумя годами позже налоговая служба обратилась в арбитражный суд с заявлением признать «Киноконцертный комплекс «Русь» банкротом.