Владелица ТЦ «Мир Ремонта» продала два здания в центре Ростова РСХБ
Как уточняет издание «Город N», площадь помещений в двух зданиях составляет 5 тыс. кв. метров, а сами здания входят в состав имущественного комплекса ОАО «Издательский центр «Молот». Как ранее сообщал РБК Ростов, в 2016 году Шишкина приобрела здания комплекса с торгов Росимущества за 446,6 млн рублей.
Причину продажи Шишкина корреспонденту РБК Ростов не пояснила, однако рассказала, что «Россельхозбанку» понадобились здания в центре, они им подошли и поэтому купили». Стоимость сделки бывшая собственница также не раскрывает.
По информации Максима Хмеля, управляющего партнера агентства недвижимости «Парус», еще два года назад Татьяна Шишкина планировала разместить на базе этих объектов многофункциональный комплекс с офисными и социальными помещениями и общепитом и даже начинала делать ремонт.
«Два года назад стоимость зданий позиционировалась в районе 200 млн рублей. Не могу утверждать, о какой цене шла речь на момент продажи, поскольку сделка произошла относительно недавно, хотя собственница приостановила тот проект также два года назад. Как раз после этого мне стало известно, что в переговоры вошел «Россельхозбанк». Для меня факт этого соглашения свершился задолго до самой сделки. Возможно, они о чем-то договорились — например, о продаже за 200 млн рублей и продолжении ремонта — или о других условиях, а сделка была отсрочена по времени», — рассказал Максим Хмель.
Он отметил, что объект довольно привлекателен для коммерческих целей — есть двор для парковки, а здания фасада выходят на проспект Буденновский и улицу Пушкинскую, чем, например, не располагает дом рядом на Буденновском, 27, где находится кофейня «Пить кофе». В последнем здании стоимость кв. метра составляет около 60 тыс. рублей. Однако из-за не нового ремонта и других особенностей здания эта цена гораздо меньше, чем у того, которое теперь принадлежит «Россельхозбанку», убежден Максим Хмель. Он оценивает стоимость кв. метра в общем объеме в 80 тыс. рублей.
«Могу предположить, что Татьяна Ивановна посчитала необходимым вложить деньги в другие существующие виды бизнеса с высокой рентабельностью, в частности, в «ХДМ-Юг», который планировала открыть на Западном, или направить эти средства на покупку нового товара. Возможно, она оценила как бизнесмен, что будет получать арендные платежи с многофункционального комплекса в не самых значительных размерах, поэтому нескоро сможет вложить в развитие «ХДМ». Тем более, что цена аренды, по которой она сдает квадратный метр в торговом центре, все же выше, чем если бы она сдавала квадратный метр здесь, в центре города. Только из этих соображений она могла отдать приоритет своему основному бизнесу», — рассказал управляющий партнер агентства недвижимости «Парус».
По его оценке, купив здание на торгах за 447,6 млн рублей и продав здания, благодаря этой сделке Татьяна Шишкина могла выручить 200-250 млн рублей.
Ранее РБК Ростов сообщал, что о строительстве нового торгового центра «Мир Ремонта» на улице Доватора в Ростове Татьяна Шишкина заявляла осенью 2018 года. По планам, его должны были открыть в январе 2020 года. Ранее стоимость строительства торгового центра оценивалась в 800 млн рублей.