Город у большой реки: как строят ЖК на берегу Дона в Ростове
В декабре 2021 года в Instagram депутата гордумы Ростова Александра Шаблия был опубликован пост, в котором говорилось о нарушениях норм в процессе возведения жилого комплекса «Город у реки». Строительство ЖК ведется на ул. 23-я линия, 54, его выполняет ООО «СЗ МСК-КАПИТАЛ», которое является дочерней компанией застройщика «Московская строительная компания».
Как рассказал Шаблий в беседе с РБК Ростов, ему стали известны подробные обстоятельства допущенных при возведении многоквартирных домов нарушений строительных норм и правил, а также технологического процесса отдельных этапов строительства.
«У меня появилась информация о том, что генеральным подрядчиком и застройщиком ЖК «Город у реки» игнорируются явные нарушения и недостатки при возведении литеров 7 и 8 данного жилищного комплекса. С целью проверки данной информация я, реализуя свое законное право на направление запросов, официально обратился в ООО «АльфаСтрой», которое ранее в соответствии с заключенными договорами, осуществляло строительный контроль за ходом возведения ЖК «Город у реки» — пояснил Шаблий.
По его словам, в полученной документации шла речь о том, что строительство домов велось не в соответствии с проектной документацией, а также нарушался технологический процесс установки свай. В итоге возникли трещины в бетонных конструкциях и перекрытиях, фундамента и каркаса возводимых зданий. Для проверки полученных сведений Шаблий дважды направлял запросы в прокуратуру Ростовской области. Ответ на один из них должен поступить 9 февраля.
В распоряжении РБК Ростов имеется ряд документов, предоставленных компанией «АльфаСтрой», в которых идет речь о тех фактах, которые ранее озвучил депутат. Кроме того, в ряде документов выдвигается предположение о том, что на некоторых отчетах, поступивших в Госстройнадзор по Ростовской области подписи представителей «АльфаСтрой» могли быть подделаны. Отчеты касались строительства ЖК «Город у реки».
На основании этих документов ГСН наложил на «АльфаСтрой» штраф в размере почти 900 тыс. рублей. Подрядчик предложил «МСК» компенсировать эту сумму, однако ответа на это предложение также не получил. В документах, имеющихся в распоряжении редакции, также есть сведения о том, что «АльфаСтрой» предписывала «МСК» приостановить строительные работы до выявления нарушений. Однако ответа на свои письма компания, которая вела надзор за ходом строительства, не получила. Вместо этого застройщик расторг договор с «АльфаСтрой» в одностороннем порядке.
Как прокомментировали РБК Ростов в пресс-службе «МСК», информация, озвученная компанией «АльфаСтрой», не соответствует действительности. Представитель фирмы также добавил, что «есть все необходимые документы, подтверждающие соответствие строительным нормам и требованиям». Между тем, в «МСК» заявили о некомпетентности сотрудников «АльфаСтрой». В «МСК» также рассказали о готовности обратиться в суд из-за заявлений подрядчика.
«Наша компания действовала в рамках договорных отношений. Если представители компании ООО «АльфаСтрой» предоставляли документы с поддельными подписями, в таком случае мы будем вынуждены обратиться в компетентные органы, с требованием дать правовую оценку действиям представителей ООО «АльфаСтрой», — уточнили в компании.
Между тем в ООО «АльфаСтрой» пояснили, что каждый представленный в РБК Ростов документ является истинным, а изложенные в нем сведения могут быть проверены и подтверждены. Представитель ООО «АльфаСтрой» заявил, что компания готова дать пояснения правоохранительным и проверяющим органам.
Не только сваи
В обращении, которое направил в прокуратуру Александр Шаблий, также был затронут вопрос негативного воздействия на территорию, отданную под застройку, со стороны судоремонтного завода АО «РИФ». Объект функционирует на одном месте более 100 лет.
«Не знать о том, что будущие жители ЖК столкнутся с шумом со стороны завода «Риф», администрация Ростова-на-Дону не могла, но по непонятным причинам сведения о санитарно-защитной зоне, которая существует вокруг предприятия, из градостроительного плана исчезли, при проверке документации, предшествующей выдаче разрешения на строительство. Наличие указанного производственного объекта сотрудниками департамента архитектуры и градостроительства было проигнорировано» — пишет в своих обращениях Шаблий.
В распоряжении РБК Ростов имеется документ, подготовленный Волго-Донской транспортной прокуратурой. В нем идет речь о земельном участке, который, как и участок, переданный под застройку «МСК», граничит с территорией крупных промышленных объектов: АО «Ростовский порт» и судостроительный завод «РИФ». Строительством на нем намерен заниматься президент ФК «Ростов» Арташес Арутюнянц.
Как сказано в письме прокуратуры, на основании обращения Арутюнянца вид назначения участка был изменен на условно-разрешенный «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». При этом в ходе проведения общественных обсуждений представители порта говорили о том, что перевести участок под жилую застройку невозможно из-за того, что он находится в санитарной зоне промышленного объекта. Эти доводы не учла комиссия администрации, однако на них обратила внимание прокуратура.
В документе, подготовленном ведомством на имя руководителя «Ростовского порта» сказано, что доводы, приведенные организацией по невозможности строительства жилых домов нашли свое подтверждение. На основании этого уже направлено представление на имя главы администрации Ростова.