Эксперт назвал топ-7 плотно застроенных ЖК Ростова на нежилых участках
Площадь территории для жилого и общественного строительства в Ростове-на-Дону с 2018 по 2024 годы увеличилась на 13,7 км. Ее доля увеличилась с 16,7% до 20,5%, что произошло за счет развития девелопмента и освоения внеселитебных земель, сообщил директор «Южного градостроительного центра» Сергей Трухачев в ходе круглого стола, который проходил в рамках Южной строительной неделе.
Селитебная территория предназначены для строительства жилых и общественных зданий, дорог, улиц и площадей в пределах городов и поселков городского типа.
«Резкий шаг от 2018 к 2024 году произошел за счет освоения производственных площадок, за счет освоения периферийных районов и начала освоения аэропорта. Если в 2018 году он был еще транспортной зоной, то сегодня он постепенно осваивается под жилищное строительство. <...> В общей сложности 3,5% территории города освоено за это время под селитьбу, 13 кв. км», — рассказал Трухачев.
По его словам, ввиду активного развития жилищного строительства девелоперы стараются увеличить жилищный фонд и его плотность по отношению к участкам, на которых возводятся здания.
По этим двум показателям эксперт выделил топ-7 жилых комплексов в Ростове-на-Дону. Так, на седьмом месте оказался ЖК «Соловьиная роща», возникший на территории Змиевской балки, с показателем плотности 9,4 тыс. кв. м на га, на шестом — ЖК «Акварель» у Текучевского моста, появившийся на месте промышленных объектов. На пятом месте оказался ЖК «Екатерининский» на месте гипсового завода, на четвертом — ЖК «Звезда столицы» на месте коммунально-складских объектов, на третьем — ЖК «Первый», на втором — ЖК «Сердце Ростова».
Лидером рейтинга стал ЖК «Белый ангел» с показателем 42 тыс. кв. м на га.
«Мы, наверное, не ставили стратегию сравнить это все с нормативными показателями, поскольку расчет нормативной плотности сегодня это очень запутанный такой алгоритм, и к тому же все строилось в разное время, нормативная база менялась, но тем не менее фактические данные территории с публичной кадастровой карты, сведения о жилищном фонде и с ГИС ЖКХ, то есть все открытые данные, доступные сегодня в интернете любому желающему. Вот такой, собственно говоря, рейтинг жилых комплексов, характеризующий тот наиболее важный, серьезный тренд развития, который мы имеем последние годы — это активное строительство жилья в нашем городе», — добавил Трухачев.
На протяжении последних лет в Ростовской области наблюдается положительная динамика ввода жилья в эксплуатацию. В 2023 году в регионе введено в эксплуатацию 2,9 млн кв. м жилья. За год показатель вырос на 9,6%, сообщало донское правительство.