В Ростове доходность от сдачи квартиры в аренду в июле превысила 7%
В Ростове-на-Дону средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, в июле 2024 года составил 7,1%. За год этот показатель вырос на 0,6 п.п., однако остался ниже доходности банковских вкладов, ставки по которым достигают 15-19%. Об этом сообщается в исследовании платформы «Циан.Аналитика».
Так, в июле ставка аренды «однушки» в Ростове составила 30,2 тыс. руб. При этом средняя стоимость подобной квартиры оценивается в 5,1 млн руб.
Общероссийский показатель доходности в июле 2024 года составил 6,6%, за год увеличившись на 0,8 п.п. Средняя стоимость квартир в указанный период выросла на 13%, а арендная ставка — на 29%. Наибольший уровень доходности зафиксировали в Хабаровске (9%). В топ-10 по этому показателю, помимо Ростова, вошли: Калининград (8,2%), Ижевск (8%), Новосибирск (7,9%), Челябинск (7,8%), Пермь (7,4%), Волгоград (7,3%), Екатеринбург (7,3%), Ярославль (7,2%).
Как отмечают аналитики, повышение ключевой ставки во второй половине 2023 года и в июле текущего года привело к улучшению условий по банковским депозитам. В июле кредитные организации предлагают открыть вклады сроком 1-3 лет под 15-19% годовых. Таким образом, покупка квартиры и сдача ее в аренду оказывается менее выгодной, чем открытие депозита.
«С 2022 года покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств. Несмотря на то, что недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом и пользуется спросом практически в любой период, она уже не приносит больший доход от сдачи в аренду, чем банковские депозиты, как это было в 2019-2021 годах», — прокомментировала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Ранее РБК Ростов сообщал, что в июле 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону составила 29,7 тыс. руб. Это на 6,8% больше показателя в предыдущем месяце, а также на 22,2% превышает цену аналогичного периода 2023 года. Число просмотров объявлений за этот период сократилось на 11%.