В Ростове доступность вторичной квартиры с 2019 г. сократилась на 18%
В 2024 году для покупки однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м в Ростове-на-Дону потребуется 72 среднегородские зарплаты. С 2019 года этот показатель вырос на 18%, с 61 зарплаты, тем самым уменьшив доступность жилья. В сравнении с прошлым годом количество зарплат снизилась на 7,6%, с 78. Об этом сообщается в исследовании «Циан.Аналитики».
Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Средняя стоимость квартиры рассчитана как средняя цена 1 кв. м в предложении, умноженная на 38 — это типовой метраж. Средний размер зарплаты был представлен в базе данных показателей муниципальных образований Федеральной службы статистики. В анализе применялись данные за январь-июнь 2019, 2023 и 2024 годы.
В среднем городам-миллионникам для покупки однокомнатной квартиры необходимо 70 зарплат. Годом ранее этот показатель составлял 76 зарплат. Как отмечают аналитики, формально доступность жилья повысилась, так как темпы роста доходов населения оказались активнее темпов роста цен на вторичном рынке — 19% против 12%.
Наибольшее сокращение этого срока — на 7 месяцев — зафиксировали в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Самаре. При этом в сравнении с 2019 годом доступность жилья сократилась. Тогда в среднем по миллионникам на покупку однокомнатной квартиры требовалось 67 зарплат. За пять лет размер заработной платы увеличился в среднем по городам в 1,8 раз, а цена 1 кв. м — в два раза.
«Самые доступные квартиры на вторичном рынке в Перми, Челябинске и Красноярске — жителям этих городов необходимо 56-59 средних заработных плат для покупки «однушки». Тяжелее всего накопить на квартиру жителям Москвы, Санкт-Петербурга и Казани — им потребуется более 90 средних зарплат. По соотношению «зарплата-цена» доступность жилья на вторичке за последний год возросла. Но, одновременно с этим, резко выросли ипотечные ставки, а, значит, и возможностей купить квартиру для многих стало меньше», — отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Ранее РБК Ростов сообщал, что в августе 2024 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости на вторичном рынке Ростова-на-Дону составила 113 тыс. руб. В сравнении с предыдущим месяцем этот показатель не изменился. При этом средняя стоимость лота снизилась на 0,6% — до 5,4 млн руб. К концу лета на вторичном рынке, в том числе донской столицы, наблюдалась стагнация цен и накопление экспозиции.