Мнение: в Ростове возможен переизбыток жилья в новостройках
В случае реализации нескольких заявленных проектов на первичном рынке недвижимости Ростова-на-Дону возможен переизбыток предложения. От этого выиграют только те девелоперы, которые способны создать не просто «квадратные метры», а уникальные продукты, убежден Александр Жилин, основатель консалтингового бюро «Жилин.Эксперт». Мнением специалист поделился в ходе межрегиональной конференции деловых изданий «Ведомости Юг» и «Ведомости Северо-Запад».
Эксперт отметил, что в отличие от Краснодара, потенциальный спрос на жилье в новостройках в донской столице не увеличивается за счет иногородних покупателей. Поэтому он сдвигается в сторону вторичного рынка.
«Ростов ограничен в спросе, преобладает местный спрос. И довольно серьезный скачок на рынке меняет соотношение спроса и предложения, резко повышает конкуренцию», – считает специалист.
Основное влияние на рынок будут иметь крупные проекты федеральных девелоперов. Они осваивают новые территории, их проекты нацелены на массовый спрос. Однако некоторые проекты создавались в прежних рыночных условиях.
«Уровень продукта закладывался в других рыночных условиях. В том числе, с учетом государственной поддержки. Даже если бы ставка не выросла, Ростов с таким предложением имел бы серьезную конкуренцию», – отметил Жилин.
Число вложений в жилье в качестве инвестиций уменьшилось, а увеличилось количество покупок «для себя». В этом случае девелоперы начинают конкурировать со вторичным рынком. В такой ситуации, как считает специалист, застройщикам необходимо перераспределять затраты на разработку продуктов и маркетинг. Вложения в разработку продуктов, по его мнению, позволят в итоге уменьшить затраты на маркетинговые акции.
Ранее РБК Ростов сообщал, что на фоне снижения спроса на массовое жилье некоторые девелоперы намерены сконцентрироваться на проектах жилья классов «премиум» и «бизнес». В этом случае объекты размещаются в уникальных локациях.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен