Аренда новых офисов в Ростове-на-Дону подорожала на 20% за год
Аренда в бизнес-центрах Ростова-на-Дону подорожала на 20% за год, а в зданиях старого фонда — на 10-12%. Об этом сообщил портал Домостройдон.ру со ссылкой на гендиректора компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгения Сосницкого.
По данным консалтинговой компании Core.xp, в донской столице насчитывается более 215 тыс. кв. м офисных площадей классов А и B. Классы представлены примерно равномерно, что отличает Ростов от других крупных городов с преобладанием класса B.
«Доля свободных помещений в Ростове сократилась до 1%, что является критическим минимумом. Для сравнения: в 2024 году этот показатель составлял 3%, а в 2023-м — 9%», — прокомментировали в компании.
Средняя стоимость аренды офиса класса А составляет около 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), класса B — 900 руб.
Как отметил Сосницкий, свободных офисных помещений на рынке — около 4%. По его словам, офисы класса А часто в два раза дороже. Цены в старых зданиях держатся в диапазоне 700-1,1 тыс. руб., в новых — от 1,3 тыс. руб. до 1,7 тыс. руб. за кв. м.
Эксперт считает, что помимо острого дефицита офисных площадей, рынок формируют две ключевые тенденции. Во-первых, релокация — значительное число арендаторов стремится переехать из устаревших зданий в более современные объекты. Во-вторых, реновация — владельцы старых зданий, наблюдая уход арендаторов и значительную разницу в ценах, повышают арендные ставки, чтобы сохранить доходность.
Сосницкий объяснил, что проблему дефицита могло бы решить строительство новых офисных площадей. Однако, в текущих условиях это крайне затруднительно, поскольку строят их на заемные средства, а высокая процентная ставка не располагает к крупным кредитам.
Согласно данным консалтинговой компании Core.xp, по состоянию на июнь 2025 года Ростов-на-Дону занимает шестое место среди 14 городов-миллионников России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) по объему офисной недвижимости.
Ранее РБК Ростов сообщал о том, что в донской столице доля свободных офисных площадей на март 2025 года составила менее 2%. Общий объем существующих площадей в городе на тот момент достигал около 200 тыс. кв. м., из которых класса «А» — менее 50%.
Средняя стоимость аренды 1 кв. м офиса в Ростове на март этого года составила 888 руб. в категории класса «Б» (+25% к марту 2024 года), 1,4 тыс. руб. — класса «А» (+20%).
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен