Ростов-на-Дону вошел в число российских городов, где подешевела вторичка
Ростов-на-Дону занял третье место в рейтинге крупных городов РФ с самым подешевевшим вторичным жильем в июле 2025 года. Средняя стоимость 1 кв. м в донской столице сократилась на 0,9%, до 133,7 тыс. руб. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG.
С Ростовом третью строчку рейтинга разделили Казань (-0,9%; 184 тыс. руб.) и Иркутск (-0,9%; 137,9 тыс. руб.). По сведениям SRG, сильнее всего цены на вторичное жилье в июле снизились в Хабаровске и Тюмени — на 1,4%, до 134,4 тыс. руб. и 127,4 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Второе место занял Краснодар, где средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 1%, до 129,6 тыс. руб.
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с применением искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения проанализировала изменения средней стоимости 1 кв. м в 50 крупнейших российских городах. Для расчета использовались данные более чем из 100 источников, включая основные платформы с объявлениями и региональные базы данных.
Отмечается, что снижение цен связано с сезонным снижением покупательской активности летом, при этом давление на рынок оказывает низкий спрос и дорогая ипотека. Этот тренд начался в июне, когда падение цен заметили в 13 городах, а в июле охват увеличился.
По словам руководителя «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максима Русакова, подобная масштабная динамика наблюдается впервые за пять лет, ранее похожая ситуация была во время пандемии 2020 года. Он подчеркнул, что это связано с сезонным затишьем на рынке, так как лето традиционно характеризуется снижением покупательской активности. Дополнительно сыграли роль ожидания на рынке, рост предложения в ряде сегментов и высокая база предыдущих месяцев.
Одновременно в некоторых городах продолжается рост цен: лидером по увеличению средней стоимости вторичного жилья седьмой месяц подряд остается Курск (+2,9%, до 111,7 тыс. руб. за кв. м), затем в рейтинге следует Санкт-Петербург (+1,4%, 231,7 тыс. руб.) и Челябинск (+1,2%, 103,9 тыс. руб.).
Ранее РБК Ростов сообщал о том, что средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Ростове в мае 2025 года составила 141 тыс. руб. Это на 6% больше, чем в мае 2024 года, и на 0,6% меньше апреля 2025 года.
В мае текущего года средние цены предложения в локациях с населением от 500 тыс. человек почти не изменились относительно апреля, рост составил 0,1%. Более чем на 1% «квадрат» подорожал в Махачкале, Оренбурге, Набережных Челнах и Новокузнецке. Снижение цен зафиксировали в Челябинске, Сочи и Краснодаре.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен