Коммерческая недвижимость в Ростове сохранит рост цен до 10%
Рынок коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону покажет ежегодный рост цен 5-10% в 2026-2027 годах. Доходность от аренды сохранится на уровне 8-12% годовых. Об этом говорится в исследовании аналитиков маркетинговой экосистемы «Сентико».
Прогноз по коммерческой недвижимости в Ростове предусматривает ежегодный рост цен в наиболее востребованных сегментах — складские комплексы, помещения для автосервисов и общепита, где аренда увеличилась на 9%.
Как говорится в исследовании, вакантность качественных офисных помещений составляла менее 3% в 2024 году. Спрос на крупные офисные блоки (от 1,5 тыс. кв.м) превышал предложение, а спрос на покупку коммерческих объектов вырос на 21% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена продажи коммерческой недвижимости в регионе составила около 60 тыс. руб. за кв.м, аренды — около 700 руб. за кв.м в месяц.
По словам экспертов, рынок жилой недвижимости в Ростове столкнулся с резким ростом цен: средняя стоимость новостроек выросла на 11% — с 127 тыс. руб. за кв.м в конце 2023 года до 142 тыс. руб. за кв.м к концу 2024 года.
Прогноз на 2026–2027 годы предполагает стабилизацию с умеренным ростом цен на жилье в городе — около 4–6% в год, что будет соответствовать уровню инфляции.
Ожидается, что стоимость «квадрата» вырастет с 157 тыс. руб. в начале 2025 года до 170 тыс. руб. к концу 2027 года. Покупательская способность населения остается ограниченной, а высокая стоимость ипотеки сдерживает стремительный рост цен. Девелоперы могут предлагать скидки и акции на объекты, особенно в районах, удаленных от центра. Резкого падения цен не прогнозируется из-за значительных затрат на строительство.
Ранее РБК Ростов сообщал, что в Ростовской области по итогам трех кварталов 2025 года средние цены на первичном рынке жилья превысили 138 тыс. руб. за 1 кв. м.
Цена на типовые квартиры увеличилась на 7% и составила порядка 111,5 тыс. руб. за 1 кв. м, жилье улучшенного качества подорожало на 9,8% — до 141,96 тыс. руб./ кв. м, элитное жилье — на 11%, достигнув 158,54 тыс. руб. за «квадрат».
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен