Для покупки вторичной однушки в Ростове-на-Дону требуется 71 зарплата
Для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке Ростова-на-Дону требуется 71 средняя зарплата по данным за 2025 год. Это на 6 зарплат меньше, чем годом ранее (77). Такие данные представили аналитики сервиса «Циан».
Для расчетов были использованы средние цены однокомнатных квартир по данным базы «Циан» в 40 крупных городах России. Предполагается, что квартира будет приобретена без оформления ипотеки. Информация по зарплатам получена из базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (ФСГС).
Самые недоступные квартиры — в Сочи — 163 зарплаты, Санкт-Петербурге — 109 зарплат и в Москве — 108. Цена квадратного метра в них в 2-4 раза выше средней зарплаты.
«Эти города в лидерах по уровню цен на вторичном рынке, и даже высокий уровень доходов не делают жилье в этих городах доступным. В случае Сочи высокие цены квартир сочетаются с сравнительно низкими зарплатами — спрос здесь во многом обеспечен покупателями из других регионов страны», — говорится в исследовании.
Самый низкий показатель отмечается в Новокузнецке — 44 зарплаты (меньше на 4, чем годом ранее).
В среднем по городам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, год назад — 72. Расчетная доступность жилья повысилась, поскольку квартиры подорожали не так сильно, как выросли зарплаты (на 11% и 13% соответственно), отмечают аналитики.
По их словам, срок накопления сократился в 27 анализируемых городах из 40. Особенно сильно — в Сочи, Воронеже, Ростове-на-Дону и Казани. Как добавили эксперты, в Сочи за год средняя стоимость квартиры почти не изменилась, а уровень зарплаты вырос на 14% (как в среднем по всем городам).
«В 2026 году расчетная доступность жилья может вновь сократиться — на фоне снижения ипотечных ставок индексация цен на жилье ускорится, а доходы уже не растут так же быстро», — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация в 2025-2026 годах хуже, чем в предыдущие годы, отмечается в исследовании.
Ранее РБК Ростов сообщал, что средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья в Ростове-на-Дону составила 143,8 тыс. руб. в конце декабря 2025 года. Это на 15,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен