Ростов стал самым выгодным городом для покупки жилья под сдачу в аренду
Ростов-на-Дону возглавил рейтинг наиболее привлекательных городов для покупки первичного жилья для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Город получил индекс 75,49. Об этом пишет «РБК Недвижимость» на основе данных аналитиков «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды». Причиной стала относительно доступная стоимость квартир в новостройках и устойчивый спрос на аренду. При расчете индекса привлекательности города для покупки жилья для последующей сдачи в аренду использовались четыре показателя: потенциальная доходность аренды с долей влияния на индекс 40%, динамика стоимости квадратного метра с долей 25%, средняя стоимость квартиры с долей 20%, уровень спроса на долгосрочную аренду с долей 15%. Каждый показатель переводится в баллы по единой шкале, после чего рассчитывался итоговый индекс. Сравнивались данные за первое полугодие 2026 года и первое полугодие 2025 года в мегаполисах и курортных городах России. По словам аналитиков, Ростов-на-Дону стал лидером рейтинга, потому что здесь относительно доступная стоимость квартир в новостройках и устойчивый спрос на аренду. Медианная стоимость первичного жилья в городе составляет 8,4 млн руб., ставка долгосрочной аренды — 30 тыс. руб. в месяц. В то же время потенциальная доходность новостроек от сдачи в аренду здесь составляет 4,3% — ниже, чем у шести городов из топ-10. Поэтому лидерство Ростова-на-Дону в этом рейтинге связано с такими факторами, как динамика цен на жилье и уровень спроса на аренду, отмечают аналитики. В топ-10 рейтинга вошли Калининград, Волгоград, Санкт-Петербург, Самара, Краснодар и др. «Индекс отражает ситуацию на уровне города: в расчет уже заложены медианная стоимость жилья, спрос на аренду и потенциальная доходность. Но каждая квартира — это отдельный инвесткейс. Даже в городе — лидере рейтинга можно найти неудачный вариант для сдачи, а в городе с невысоким индексом — наоборот, выгодное предложение. На результат влияют десятки деталей, которые не видны в средних цифрах по городу: район, транспортная доступность, состояние дома, планировка и даже этаж», — отметил руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. Ранее РБК Ростов сообщал, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону к июню 2026 года составила 27,4 тыс. руб. в месяц. Это на 10% меньше показателя 2025 года.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен