Исторический особняк в центре Петербурга продадут с дисконтом
Дом Нарышкина на Литейном проспекте в Петербурге повторно выставлен на торги со скидкой 20%. Начальная цена лота составляет 390 млн рублей. Как сообщает пресс-служба Российского аукционного дома (РАД), торги назначены на 28 апреля 2016 года.
Пятиэтажный особняк площадью 5,5 тыс. кв. м с земельным участком площадью 2,7 тыс. кв. м, расположенный в историческом центре города — на углу Невского и Литейного проспектов выставлялся на торги осенью прошлого года. Тогда начальная цена торгов составляла 480 млн рублей. Однако желающих купить здание осенью не нашлось.
Как уточняет заместитель начальника коммерческого департамента Российского аукционного дома Юлия Акимова, собственник актива (ЗАО «КБ «Независимый Строительный Банк») принял решение привести начальную стоимость объекта в соответствие с состоянием текущего рынка. «Начальная цена установлена по нижней границе рынка — около 71 тысяч рублей за квадратный метр. 390 млн рублей — это привлекательная цена за объект с уникальными характеристиками», — отмечает она. Дело в том, что в здании частично сохранились исторические интерьеры: несколько залов и парадная лестница. «Остальные помещения не представляют исторической ценности», — отмечается в презентации объекта.
Как уже ранее говорили в РАД, будущий инвестор может реконструировать здание под гостиницу или деловой центр. Фасадная часть дома может быть использована под магазин, медицинскую клинику или представительский офис, а дворовая часть, с учетом создания внутридворовых атриумов, под ресторанную зону.
Генеральный директор Knight Frank Saint Petersburg Николай Пашков, между тем, отмечает, что 70 тыс. рублей за квадратный метр — «это лучше, чем 100 тысяч, но гораздо хуже, чем 30 тысяч». «Чтобы этот актив было интересно покупать инвестору, он должен стоить за метр тысяч 30, максимум 40, иначе эта инвестиционная сделка неинтересна», — считает Н.Пашков. По его мнению, здание не подходит для редевелопмента, поскольку его конфигурация и ограничения вряд ли позволят туда что-то встроить и существенно увеличить площадь.
Директор по оценке NAI Becar Виктория Константинова отмечает, что в текущих финансовых реалиях – это существенный по размерам и величине требуемых инвестиций объект. «Инвестиции необходимы для разработки и реализации новой концепции, учитывающей обременения по сохранению здания (здание относится к категории объектов культурного наследия). Такие требования, как правило, увеличивают стоимость ремонта/строительства/реконструкции. Тем не менее, объект имеет хороший потенциал ввиду престижного месторасположения, а также возможности реализации многофункциональных пространств», - отмечает эксперт. По ее мнению, снижение цены говорит о намерении реализовать объект.
По ее словам, банки всегда стремились активно избавляться от непрофильных активов по причине высоких расходов на эксплуатацию и управление объектами. При этом скидка зависит от текущего состояния объекта. Бывают случаи, когда при скидке в 50% объект не вызывает интереса у инвесторов, отмечает В. Константинова. Максимальная скидка на качественный объект может составлять 20-35%.
История здания
Особняк построен в первой трети XIX века, в 1856–1858 годах он был перестроен по проекту зодчего Гарольда Боссе. В 1870-е гг. в здании жил обер-прокурор Константин Победоносцев. В годы Первой мировой войны в доме располагался лазарет. В советский период до 1988 года в здании поселился один из филиалов Музея Октябрьской железной дороги.
В 2011 года особняк был куплен ГК «СУ-155» у частных инвесторов. В 2013 году компания начала его техническое обследование. По предварительным оценкам компании, затраты на его реставрацию оценивались в сумму свыше 200 млн рублей. Позже объект был законсервирован.
В настоящее время конечным собственником здания является ЗАО «КБ «Независимый Строительный Банк» (основной владелец — президент банка Юрий Петров.).