Легендарный петербургский завод переделают в культурное пространство
Группа RBI вложит около 1 млрд руб. в реконструкцию здания легендарного Левашовского хлебозавода, работавшего в блокадном Ленинграде. Из них, как рассказали в компании, порядка 90 млн руб. будут направлены на организацию культурного пространства с выставочными помещениями, лекционными площадками и уличными световыми инсталляциями. На земельном участке рядом с заводом девелопер возведет 20 тыс. кв. м жилья, вложив в это строительство 2,5-3 млрд руб. Все объекты планируют открыть к 2022 году.
Рискованная история
«По сути, памятником является все здание Левашовского хлебозавода. Уникальна и его история, и архитектура в стиле советского конструктивизма. Наш проект реконструкции нацелен на восстановление этого памятника, с полным сохранением его объемно-планировочных решений и исторических фасадов», — рассказал директор по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин. При этом, по его словам, здания советских годов постройки, которые не находятся под охраной и «не представляют архитектурной или исторической ценности», будут снесены.
По словам президента Группы RBI Эдуарда Тиктинского, здание Левашовского хлебозавода — это наиболее сложный объект в портфеле компании. «Сами габариты завода сложные, пространство разноуровневое, с разными высотами, где все находится под охраной», — пояснил девелопер.
Из 4 тыс. кв. м площади завода около 700 кв. м отдадут под культурное пространство. Остальные площади RBI планируют использовать под коммерческую функцию. Под какую именно, в компании не уточняют. По словам Гущина, в аналогичных хлебозаводах Москвы верхние этажи используют под офисы.
Как рассказал гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев, реконструкция исторических памятников всегда связана с рисками для инвестора. «Кроме рисков активизации возмущенной общественности, есть риски, связанные с проектированием и согласованием с КГИОП и Советом по сохранению культурного наследия. В процессе проектирования и согласования возникает много моментов, требующих компромиссов в части архитектурно-планировочных решений и дополнительных затрат, связанных с этими компромиссами», — сказал эксперт в разговоре с РБК Петербург.
По словам Косарева, подобные проекты редко бывают экономически выгодными. «Зачастую девелопер за счет продажи жилья компенсирует все избыточные затраты и сложности, связанные с реконструкцией», — говорит он. Впрочем, как считает Косарев, реконструированный памятник девелопер сможет использовать как часть маркетинговой стратегии по продвижению жилого комплекса.
Память места
Культурную концепцию проекта разрабатывает Агентство городских преобразований Genius Loci, автор арт-пространства «Тайга». По словам представителя Genius Loci Марка Калинина, в ходе реконструкции здание завода будет разделено на несколько зон: актовый зал, выставочное пространство, пространство для мастер-классов, кафе/пекарня, книжный магазин.
Часть помещений общественного пространства будет отведена под экспозицию, посвящённую блокаде Ленинграда. «Для нашего города это особая тема, требующая крайне бережного и чуткого отношения, и роль Левашовского хлебозавода в годы блокады трудно переоценить», — говорит Тиктинский.
По словам девелопера, концепцию мемориальной выставки компания разрабатывает более полугода. В экспозиции, посвящённой блокаде, будет представлен документальный фильм, рассказывающий о работе хлебозавода. Когда в 2016 году компания впервые пришла на объект, здание оказалось пустым и все оборудование было утрачено, рассказывает Гущин. Девелопер ведёт переговоры с Московским политехническим университетом, в котором находится макет хлебозавода, построенного по аналогичной технологии. В будущем такой же макет появится и в Петербурге.
Кураторами будущего культурного пространства выступят художник Людмила Белова (куратор выставки «Тихие голоса» в Петропавловской крепости) историк архитектуры Вадим Басс, автор одной из последних видеозаписей работающего Левашовского хлебозавода Виктория Ильюшкина и др.
Справка:
Строительство зданий Левашовского хлебозавода началось в апреле 1932 года по проекту инженера Георгия Марсакова, который разработал вертикально-кольцевой цикл приготовления хлеба. К осени 1933 года были возведены основные постройки — шестиэтажное круглое производственное здание и котельная, перекрытая куполом. По проекту Марсакова был также построен Кушелевский хлебозавод на Политехнической улице. В период блокады Ленинграда Левашовский завод беспрерывно выпекал хлеб.
В 1996 году была проведена перестройка предприятия. В 2012 году Левашовский хлебозавод был признан объектом культурного наследия регионального значения.