Петербургский девелопер анонсировал строительный мегапроект
Группа «Эталон» выходит в Ростовскую область. В Железнодорожном районе Ростова-на-Дону девелопер планирует реализовать проект комплексного развития территории на участке площадью свыше 300 га, с перспективой увеличения территории застройки почти в 3 раза, до 800 га.
Для этого Группа «Эталон» приобрела 65% доли в созданном для этого совместном предприятии. С кем в партнерстве будет вестись освоение территории, в сообщении компании не уточняется. В СПАРК и ЕГРЮЛ пока не отражена сделка по покупке юрлица в этом городе.
РБК Петербург запросил у Группы «Эталон» эту информацию, на момент публикации ответ не был получен.
«Потенциал участка позволяет возвести более 2 млн кв. м только на первом этапе, с перспективой утроить объемы на следующих этапах развития территории», — заявил президент «Эталона» Геннадий Щербина. В компании пояснили, что берут на себя полное управление проектом, включая разработку и согласование разрешительной документации, проектирование, строительство, управление маркетингом и продажами. Утверждение градостроительной документации и старт проекта запланированы на первое полугодие 2025 года.
По данным сервиса анализа новостроек bnMap.pro, в Ростове-на-Дону за 2023 год цена 1 кв. м выросла на 40,2%, до 136 тыс. руб., при этом средний бюджет покупки увеличился на 38,8%, до 6,8 млн руб. По оценкам портала «Мир квартир», рост цен на первичном рынке продолжился в 2024 году, за первый квартал «квадрат» в этом городе подорожал на 5,4%.
Как ранее писал РБК Ростов, власти Ростовской области определили 12 участков, на которых планируют реализовать механизмы комплексного развития территорий. Их общая площадь составляет 489,8 га, а возможный потенциал строительства достигает 2,3 млн кв. м. Общий градостроительный потенциал Ростова-на-Дону оценивается в 10 млн кв. м.
По данным Единого ресурса застройщиков, по объёму текущего строительства в Ростовской области по состоянию на начало апреля 2024 года лидируют местные игроки: ГК «ЮгСтройИнвест» (549,6 тыс. кв. м), МСК (486,2 тыс. кв. м), СК 10 (394,9 тыс. кв. м), ГК «Екатеринодар Инвест-Строй» (156,6 тыс. кв. м) и «Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки» (155,2 тыс. кв. м). С запуском своего масштабного проекта КОТ «Эталон» может потеснить эти компании на рынке.
Ростовская область станет девятым по счету регионом присутствия для «Эталона». Кроме Петербурга, застройщик работает в Москве и Подмосковье, Казани, Екатеринбурге, Омске, Новосибирской и Свердловской областях, а также Тюмени. До сделки в Ростовской области региональный портфель группы насчитывал 3,8 млн кв. м в 8 регионах, с учетом нового проекта он достигает почти 8 млн кв. м.
В компании анонсировали дальнейшее расширение своей региональной сети. «На среднесрочном горизонте до 2026 года мы намерены расширить свою географию присутствия до 15 регионов», — сообщил Геннадий Щербина. По его словам, цель экспансии в города-миллионники — «двукратный рост земельного банка, объемов строительства и продаж».