Под Петербургом анонсировали крупный девелоперский проект
Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» построит новый коттеджный жилой комплекс «Колтуши Парк» во Всеволожской районе Ленобласти. Он расположится в 1 км от центра деревни Колтуши. Как сообщает пресс-служба застройщика, инвестиции в проект составят 2 млрд руб. Комментируя ситуацию на рынке, эксперты РБК Петербург говорят о росте спроса на загородные дома.
Дом за три месяца
Как уточняют в «Максимум Лайф Девелопмент», площадь территории под коттеджный комплекс составит 12,7 га. На ней разместятся 115 коттеджей на земельных участках площадью от 8 соток. Дома будут 1 и 2-этажные площадью 110-202 кв. м. Они будут построены из трехслойных железобетонных панелей на монолитном фундаменте в стиле хай-тек. Комплекс планируется выполнить в едином архитектурном стиле.
Застройщик планирует реализовать проект за 2 года, потратив на строительство одного дома около трёх месяцев. Генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев связывает интерес к проекту с ростом спроса на загородную недвижимость. «Сегодня индивидуальное жилищное строительство уже занимает около половины от всех введенных в эксплуатацию домов на территории России. Этот тренд невозможно не замечать, поэтому еще в прошлом году мы решили сосредоточиться на создании организованных коттеджных поселков с типовой застройкой в едином архитектурном стиле», — говорит он.
Повышенный интерес
Как ранее писал РБК Петербург, по итогам первого квартала 2022 года Ленинградская область заняла третью строчку в списке общероссийских лидеров по темпам роста цен на загородную недвижимость. Если в целом по России, по данным «Авито Недвижимости», дома и дачи подорожали на 26% по сравнению с прошлым годом, то в Ленобласти — на 55%. Аналитики объясняют рост цен повышенным спросом на загородные дома.
В первом квартале 2022 года объем продаж составил 2,9 тыс. коттеджей, участков с подрядом и без подряда и таунхаусов. «Спрос вырос на 13% за квартал. Традиционно наиболее популярными объектами стали участки без подряда — 88% в объеме всех сделок. Коттеджи и участки с подрядом заняли долю 7%, таунхаусы — 5%», — говорит руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. Участки без подряда чаще всего покупали во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах. Выросла доля сделок в проектах на комфортном удалении от КАД (21-40 км) и в удаленных поселках (свыше 60 км от КАД).
При этом участники рынка не опасаются существенного падения спроса из-за повышения цен на загородное жилье. Оптимизм застройщиков во многом связан с изменениями в стиле жизни петербуржцев, произошедшими за время пандемии, поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов. «Пандемия ощутимо изменила привычный уклад жизни, число тех, кто может позволить себе удаленную или частично удаленную работу, выросло. Стагнация или спад могут стать следствием снижения доходов населения, но не того, что спрос «уже удовлетворен», — пояснил эксперт.