Почему в Петербурге дешевеет ремонт и что будет дальше?
Стоимость материалов для строительства и ремонта в Петербурге во втором квартале 2022 года упала на 17,2% от показателя первого квартала, подсчитали аналитики агентства INFOLine. Стройматериалы подешевели впервые более чем за 5 лет, отмечают эксперты. О причинах этого и о возможном развитии ситуации на рынке РБК Петербург рассказал генеральный директор INFOLine Иван Федяков.
Почему упали цены
«Первая и главная причина снижения цен на строительные материалы — это укрепление рубля. В марте подорожал существенный объём импортных стройматериалов, а затем, после укрепления рубля, многие продавцы начали пересматривать цены и понемногу их корректировать.
Однако отмечу, что цены не вернулись на уровень до начала спецоперации. Другая причина — резкое падение спроса. Многие россияне уже попросту не могут позволить себе такие затраты на ремонт. И поле всплеска продаж, когда рост спроса составлял почти 50%, уже в апреле объём продаж стройматериалов сократился на 25-30% и на таком уровне держался вплоть до начала июля.
«Поле всплеска продаж, когда рост спроса составлял почти 50%, уже в апреле объём продаж стройматериалов сократился на 25-30% и на таком уровне держался вплоть до начала июля».
И даже сейчас, несмотря на некоторую активизацию на рынке ипотечного кредитования, прирост на рынке недвижимости, объемы реализации строительных материалов ниже прошлогоднего уровня более чем на 25%. И вот этот профицит стройматериалов на рынке заставляет продавцов корректировать цены в соответствии с рыночными механизмами».
Будут ли цены расти в дальнейшем
«Этот тренд на снижение цен неустойчивый, скорее, это локальная корректировка после пятидесятипроцентного роста в 2021 и в начале 2022 года. Цены на многие стройматериалы подорожали до какого-то аномального уровня, и такой уровень цен сильно влиял на спрос — потребитель не мог покупать по текущим ценам, сказалось и снижение доходов населения. Поэтому всё закономерно.
Но если говорить о III и IV кварталах 2022 года, то все эти факторы уже не будут оказывать прежнего влияния на цены. Склады постепенно высвобождаются, оборудование и другие компоненты, необходимые для стройки, ретейлеры и поставщики распродают. И возникает вопрос, откуда и как поставлять новые партии товаров. Несмотря на то что на рынке большой объём отечественной продукции, важно понимать, что она зависит от импортных компонентов, импортного сырья. Я уже не говорю о том, что везде используется импортное оборудование, без которого производство просто встанет.
«Мы увидим в ближайшее время, что на фоне закупок новых партий товаров цены на них будут выше, а объём предложения — меньше».
Поэтому в следующей половине года мы ожидаем прироста цен на строительные материалы. Мы увидим в ближайшее время, что на фоне закупок новых партий товаров цены на них будут выше, а объём предложения — меньше. На IV квартал приходится достаточно большой объём продаж, потому что в конце года многие россияне хотят закончить строительные работы. Поэтому в этом периоде прогнозируется формирование рисков дефицита — это приведёт к очередному витку роста цен. Поэтому сейчас для потребителей, возможно, лучшее время для покупки строительных материалов на рынке».
Справка
Сейчас стоить ремонта 1 квадратного метра двухкомнатной квартиры в Петербурге оценивается в 7851 руб., в однокомнатной квартире этот показатель составляет 8710 руб., в студии — 9786 руб. Больше всего снизились цены на лакокрасочные материалы (-50% по сравнению с ценами 1-го квартала 2022 года), керамическую плитку (-37,6%) и двери (-29,1%), при этом из-за сложностей в поставке готовой продукции и компонентов для производства из Европы выросли цены на обои (+39,5%), на герметики и химию (+19,6%), а также на сантехнику (+12%).
Подготовила Юлия Воробьева
Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции.