В Петербурге изменят облик одного из старейших городских рынков
Петербургские власти вернулись к идее превратить Кузнечный рынок, расположенный в Центральном районе города, в современное гастрономическое пространство. Как пишет «Фонтанка» со ссылкой на вице-губернатора Евгения Елина, ГБУ «АРИК» (подведомственное учреждение комитета имущественных отношений) уже разрабатывает концепцию его развития.
Игроки рынка с интересом смотрят на судьбу объекта, но предупреждают, что механизм сотрудничества с бизнесом, к которому склоняются чиновники в этом проекте, экономически не привлекателен.
Два года борьбы
Ранее РБК Петербург писал о планах Смольного обновить Кузнечный рынок. По мнению чиновников, реализации этих планов могли помешать претензии управляющей компании ООО «Кузнечный рынок» на выкуп здания. Чтобы этого не произошло, Смольный расторг договор аренды с компанией. Но ООО успело подать заявку на приватизацию еще до расторжения договора. Получив отказ, она обратилась в суд. В своих требованиях ООО опиралось на федеральное законодательство, которое дает арендатору преимущественное право выкупа помещения.
Судебные разбирательства длились 2,5 года. В итоге Смольный сохранил право собственности на здание — решающим аргументом для судей стало то, что здание является объектом культурного наследия, которые можно приватизировать только по конкурсу (судебное решение пока не вступило в законную силу и может быть оспорено).
Решение суда позволило чиновникам вернуться к обсуждению концепции развития пространства. По словам Евгения Елина, подготовкой концепции занимается новый директор ГБУ «АРИК» Максим Золотарев, который ранее возглавлял Северо-Западный филиал «Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры» Минкульта.
Ни продажа, ни аренда
В комитете имущественных отношений уточнили, что город хочет оставить объект культурного наследия в собственности Петербурга и продолжить использовать его как сельскохозяйственный рынок. Поэтому чиновники не планируют ни продавать, ни сдавать в аренду здание (чтобы не повторилась история с ООО «Кузнечный рынок»). Из всех возможных вариантов, по данным «Фонтанки», остаются передача бизнесу в доверительное управление либо развитие собственными силами. Евгений Елин уже признал, что «самостоятельно вряд ли получится» — лишних средств в бюджете нет. Сколько может стоить новый облик Кузнечного рынка, пока сказать сложно. «Фонтанка» напоминает, что ООО «Кузнечный рынок» оценивало затраты на обновление в 300 млн руб., а девелопер Fort Group — в 1,5 млрд руб.
Что касается доверительного управления, предполагающего, что город будет получать выручку от аренды Кузнечного рынка и выплачивать оператору вознаграждение, то эта схема пока плохо отработана в Петербурге.
Павел Кокков, совладелец ресторанной группы Dreamteam Бурова и Коккова, в разговоре с РБК Петербург отметил, что модель доверительного управление не очень привлекательна для бизнеса, так как она не дает возможность влиять на все экономические процессы. Долгосрочная аренда у города гораздо привлекательнее, так как «этот механизм позволяет отвечать за полное функционирование объекта, отвечая от А до Я», отметил Кокков. «Что касается Кузнечного рынка, то шум вокруг него немного преувеличен, в Петербурге есть много других площадок, которые не менее привлекательны, например, Мальцевский, Сытный или Московский рынки», — добавил он.
Справка
Отметим, что планы по модернизации имеются у городских властей и в отношении других рынков, которые также стали предметом судебных разбирательств с арендаторами. В частности, сейчас в суде рассматривается иск о приватизации Некрасовского рынка (который не является памятником), а в начале августа Смольный проиграл суд по Московскому рынку. Разбирательства по Торжковскому рынку пока не завершены.