Новый конфликт из-за парка в Петербурге вошел в острую фазу
Конфликт вокруг строительства двух апарт-отелей на набережной реки Смоленки в Василеостровском районе Петербурга набирает обороты. Накануне к месту, где должны быть построены новые здания, пришли более 600 местных жителей, выступающих против стройки и требующих разбить на этом месте парк. Представители девелопера, однако, от своих планов отказываться не собираются.
«За парк, а не апарт»
Акция против строительства двух 11-этажных гостиниц (местные жители уверены, что речь идет об апарт-отелях) на территории, где долгое время был пустырь, прошла накануне, 30 сентября 2018 года. Участники митинга держали в руках плакаты «Нет удавке на горле Смоленки», «Защитим наши парки вместе», «Романтики за парк, а не апарт», «Нет стройке в зеленой зоне» и другие. По мнению протестующих, плотно застроенный Васильевский остров испытывает дефицит зеленых зон в целом; поэтому строительство апарт-отелей возле улицы Кораблестроителей они считают недопустимым. Кроме того, они обращают внимание на то, что выстроенные объекты закроют для водных туристов вид на купол Исаакиевского собора, а жители апартаментов создадут дополнительную нагрузку на социальные объекты Васильевского острова. Свои требования они отразили в резолюции, которая была принята на воскресном митинге.
Предполагается, что два 11-этажных здания будут построены на двух участках общей площадью 2,2 га, которые были переданы в аренду ООО «Новые территории девелопмент». По данным «СПАРК-Интерфакс», компания принадлежит «Юнайдед Констракшн» (33%) и «Мастер Девелопмент» (67%). Ее бенефициаром является Вячеслав Семененко, до 2012 года возглавлявший комитет по строительству Петербурга. Соинвестором проекта выступает «Плаза Лотус Групп» Михаила Зингаревича.
Для туристов или жильцов
В июне текущего года ООО «Новые территории девелопмент» получило разрешение на строительство. Согласно данным Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга (РГИС), видом разрешенного использования участков является размещение гостиниц. Как сообщил РБК Петербург Вячеслав Семененко, работы на стройплощадке уже начались, продажи на объекте стартовали. «Высота зданий находится в регламенте и не превышает 40 метров. Первые два этажа гостиниц будут отданы под общественные пространства, которые могут посещать все желающие. Кроме того, проектом предусмотрено озеленение 15% территории участков, в том числе и благоустройство набережной. Мы стройку останавливать не планируем, так как работы ведутся на законных основаниях, но готовы вступить в диалог с жителями», — сказал Вячеслав Семененко.
Участники акций протеста выражают сомнения в том, что девелопер действительно построит здесь гостиницы — они считают более реалистичным появление на этой территории апарт-отелей. Управляющий партнер УК Zenith PM Илья Андреев, в свою очередь, полагает, что проект скорее всего будет нацелен на заселение туристов и корпоративных клиентов. «Это проект инвест-отеля с сервисными апартаментами. Достаточно обратить внимание на инфраструктуру, которой насыщен этот комплекс. С точки зрения застройщика, было бы неразумно и контрпродуктивно проектировать огромную конгресс-зону и ресторан на 700 посадочных мест в псевдожилье, а также ту инженерную начинку, которая запроектирована в данном инвест-отеле. По нашей оценке, это типичный апарт-отель, который будет использоваться для краткосрочного и долгосрочного проживания гостей», — говорит эксперт.
По словам Андреева, на сегодняшний день в Петербурге ощущается дефицит качественных гостиниц. «Если говорить о Васильевском острове, несмотря на то, что исторический район Петербурга, он сильно отставал в развитии из-за сложной транспортной доступности. На сегодняшний день эта проблема решена открытием ЗСД и мостом Бетанкура. Что позволяет предполагать, что отели на Васильевском острове будут востребованы», — добавил эксперт.
Многолетняя борьба за парк
Местные жители, напомним, требуют создания парка в устье Смоленки уже несколько лет. Первую победу они одержали 11 сентября 2018 года — тогда комиссия по внесению изменений в Генплан Петербург включила два небольших участка возле реки в рекреационные зоны. Ранее на этой территории планировалось построить культурно-деловой центр имени Аллы Пугачевой за 15 млрд руб. В декабре 2014 года правительство Петербурга издало постановление о признании договора аренды земельного участка на набережной утратившим силу. В комитете по строительству Петербурга заявили, что реализация проекта не представляется возможной в соответствии с Генеральным планом города. Позже от строительства театра окончательно отказались, отдав оба участка под парк. Но изменения Генплана не затронули участки, находящиеся в аренде у инвесторов отелей. Местные жители считают этот шаг необходимым для создания полноценной рекреационной зоны.
РБК Петербург направил запрос в адрес комитета по градостроительству и архитектуре с просьбой сообщить подробности о реализации проекта по строительству отелей и проекта по созданию парка в устье реки Смоленки.
Слишком много зеленых зон
С начала 2000-х петербургским девелоперам не раз приходилось отказываться от реализации своих проектов из-за протестов градозащитников. К одному из наиболее ярких примеров можно отнести «Набережную Европы» на Петроградской стороне, где структуры банка «ВТБ» планировали вложить 2 млрд долл. в строительство элитного жилья и Театр Бориса Эйфмана. Летом 2014 года по распоряжению правительства РФ было подписано соглашение о расторжении инвестиционного контракта. Стоит добавить, что Вячеслав Семененко, возглавлявший тогда комитет по строительству Петербурга, выступал против создания парка в данной локации, так как «рядом итак много зеленых мест».