IKEA стала интересантом крупной сделки на рынке недвижимости Петербурга

Читать в полной версии

Компания Raven Russia сдала в аренду 19 тыс. кв. м в своем логистическом парке «Гориго» на юге Петербурга, говорится в сообщении компании. Арендатор — логистическая компания, название которой не раскрывается. По данным опрошенных брокеров, речь идет о компании «Мэйджор Экспресс», которой понадобились мощности для обслуживания IKEA.

В петербургском подразделении Bright Rich | CORFAC International (консультант сторон) сделку назвали крупнейшей на петербургском складском рынке в этом году. «Сделка действительно самая большая в этом году, если мы говорим об аренде готовых площадей», — комментирует руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев. В сегменте build-to-suit (сдача под заказчика), по данным Colliers International, крупнейшей была покупка ретейлером «Лента» склада площадью 69,1 тыс. кв. м в Тосненском районе у ГК «Ориентир» этим летом.

Уперлись в потолок

Логистический парк класса А «Гориго» находится на участке площадью 19 га в 2 км от пересечения КАД, Волхонского и Таллинского шоссе. Стоимость сделки не раскрывается, но, по оценкам брокеров, ставка аренды не превышает 400 руб. за 1 кв. м в месяц, так как у объекта есть свои ограничения.

По оценке Colliers, рыночная ставка аренды для такого объекта составляет 5,4-6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, с НДС и операционными расходами. «На фоне сузившегося предложения логистический парк «Гориго» один из немногих располагал крупным свободным блоком, поэтому оказался востребованным», — говорит старший консультант департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Ольга Уревич.

«Чистая ставка аренды для такого объекта может составить около 3,5 — 4 тыс. за 1 кв. м в год (без НДС и операционных расходов)», — оценивает Илья Князев. «Скорее всего, арендовали по нижней границе ставок, так как у склада есть особенности — сравнительно небольшая рабочая высота», — говорит на условиях анонимности эксперт, знакомый с объектом.

Все ради IKEA

По словам Князева, «Мэйджор Экспресс» взяла площади для обслуживания IKEA. В начале года, напомним, компания Ingka Centres (отвечает за развитие и управление недвижимостью IKEA в России) заявила о старте реконструкции ТК «МЕГА Дыбенко» стоимостью 3 млрд руб. Площадь комплекса после реконструкции вырастет на 25 тыс. кв. м, до 170 тыс. кв. м.

Московская компания «Мэйджор Экспресс» специализируется на предоставлении услуг по экспресс-доставке корреспонденции и грузов. Судя по данным сайта оператора, у него два складских комплекса класса А в Московской области общей площадью 35 тыс. кв. м. В «Мэйджор Экспресс» и Ingka Centres на запрос РБК Петербург не ответили.

По данным Colliers International, на фоне роста спроса в том числе со стороны торговых и дистрибуционных компаний, к четвертому кварталу 2019 в Петербурге существенно снизился объем свободных площадей в качественных складских объектах. На конец сентября 2019 года уровень вакантности составил 2,7% — это минимальный показатель с 2013 года (1,8%), что во многом обусловлено усилением экспансии интернет-торговли.