Неплатежи по ипотеке выросли в Петербурге на 44%, в Ленобласти — на 91%
Объем просроченной ипотечной задолженности (кредиты, по которым не поступало платежей в течение 90 дней) на начало октября 2024 года в Петербурге достиг 597 млн руб. Прирост за 9 месяцев 2024 года составил 35%, за последние 12 месяцев — 44%, подсчитали в коллекторском агентстве «Долговой консультант» на основе данных ЦБ РФ.
В Ленобласти темы роста еще выше — на 51% и 91% соответственно, до 202 млн руб. Для сравнения, за весь прошлый год прирост просроченных платежей по ипотеке в Петербурге составил 18%, в области — 30%.
Быстрее, чем в петербургской агломерации, неплатежи по ипотеке росли только в Краснодарском крае (+73% за 9 месяцев и +124% за 12 месяцев) — до 1,29 млрд руб.; и в Тюменской области (+100% и +105% соответственно) — до 242 млн руб. В целом по стране с начала года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос в 1,4 раза, до 7,96 млрд руб. За 9 месяцев 2024 года просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно увеличивался на 4%, или на 300 млн руб., тогда как в 2023 году — на 1,5%, или на 70 млн руб. Таким образом, темп накопления ипотечных неплатежей вырос в 4 раза.
«Сложности у отдельных заемщиков»
При этом доля просроченных ипотечных кредитов в общем объеме ипотечных кредитов банков составляет всего 0,42% (данные ЦБ РФ на 1 октября 2024 года). По оценкам аналитиков Frank RG, уровень просрочки по ипотеке сильно ниже, чем по любым другим видам кредитования. По состоянию на 1 ноября 2024 года, объем ипотечного портфеля в России (с учетом секьюритизации) составил 21,1 трлн руб. В годовом выражении темп роста портфеля составил 15%. Доля программ с государственной поддержкой в структуре портфеля на 1 ноября 2024 года — 45% (+1 п.п. к сентябрю 2024 года; +9 п.п. к октябрю 2023 года).
«Проблемный портфель сейчас пополняется кредитами, оформленными в период ажиотажного спроса на строящееся жилье в преддверии отмены субсидируемых льготных программ и на фоне роста ставок, практически это весь 2023 год и первая половина 2024-го», — отмечает гендиректор «Долгового консультанта» Денис Аксёнов. Он подтверждает, что доля просроченной задолженности всё ещё находится на низком уровне и проблемы сводятся к сложностям, возникшим у отдельных заемщиков. «Стоит отметить, что именно проблемы первичной ипотеки создают некачественный фундамент для ипотеки на вторичном рынке: по окончании строительства она переходит в разряд вторичного рынка, на котором кредиторы начинают активные процессы взыскания», — добавляет Денис Аксёнов.
Ранее РБК Петербург писал, что квартиру на вторичном рынке практически невозможно продать за ту цену, по которой жилье покупалось на стадии строительства. Льготная ипотека по ставкам ниже рыночных с более низкими ежемесячными платежами разогнала уровень цен на новостройки, а готовые квартиры дорожали медленнее. По данным сервиса «Домклик» от Сбербанка, в октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Петербурге составляет 211,3 тыс. руб., на первичном — 266,6 тыс. руб.
Повтор публикации от 29.11.2024