Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой
Ипотечный платеж на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурга в 2,7 раз выше, чем ставка аренды, при этом на первичном рынке ипотека почти на 40% дороже съемного жилья. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН.
По их данным, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 34,9 тыс. руб. в месяц, а средний платеж по ипотеке на вторичном рынке — 95,4 тыс. руб. в месяц. Аренда так называемой «новой вторички» (дома, сданные менее 10 лет назад) обходится немного дороже — в 36,8 тыс. руб. в месяц. Средний ипотечный платеж за квартиры в новостройках на уровне 50,8 тыс. руб. в месяц, что на 38% выше арендных ставок.
Поскольку ставка по льготной ипотеке в размере 8% значительно ниже рыночных ставок по таким кредитам (17-20%), разрыв между арендными платежами в современных домах и платежами по ипотеке не столь велик. В среднем в городах-миллионниках платеж по льготной ипотеке на 10% (3 тыс. руб.) выше, чем ставка аренды. Только в трех городах в России снимать жилье в недавно сданной новостройке более чем на треть дороже, чем выплачивать кредит на покупку квартиры на первичном рынке. Это Казань (54%), Петербург (38%) и Краснодар (31%).
По подсчетам ЦИАН, самая большая разница в России на вторичном рынке между съемным и собственным жильем, купленным в кредит, зафиксирована в Казани — здесь платеж по ипотеке почти в три раза дороже, чем ставка аренды (76 тыс. против 26 тыс. руб.). В Москве ипотека дороже найма в 2,5 раза (58,7 тыс. и 147,0 тыс. руб. соответственно).
«Самый доступный вариант для решения жилищного вопроса сейчас — аренда жилья. Платеж по ипотеке на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам в 2,3 раза выше, чем арендная ставка. При таком соотношении платежей есть возможность наращивать стоимость съемного жилья», — прогнозирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Ранее в разговоре с РБК Петербург генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко объяснял рост арендных ставок удорожанием ипотеки. «Многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке», — говорил он. Эксперт прогнозирует, что в 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма ожидается после отмены льготной ипотеки на первичном рынке. Срок действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок за счет федерального бюджета истекает 1 июля 2024 года.
Как считали
Расчеты проводились для однокомнатных квартир. Средняя стоимость квартиры рассчитывалась как средняя цена одного квадратного метра в предложении на сайте cian.ru, умноженная на 38 кв. м (типовой метраж однокомнатной квартиры).
При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные:
● на вторичном рынке: ставка — 17%, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 20%.
● на рынке новостроек: ставка — 8%, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 30%.
Средние ставки аренды рассчитаны по ценам, указанным в объявлениях на cian.ru. Для сравнения с рынком новостроек расчеты проводились по лотам в домах, построенных позднее 2014 года. В расчетах не учитывалось время ожидания до момента сдачи новостройки.
Повтор публикации от 27.02.2024