Эксперты: Рынок недвижимости Петербурга близок к ценовому дну
Прогнозы экспертов относительно роста цен на жилье в Петербурге противоречивы: одни аналитики считают, что рост цен начнется в конце апреля 2009г., другие прогнозируют начало их плавного повышения осенью 2009г. В целом же все констатируют, что рынок медленно движется к ценовому дну.
"Сегодня представителями власти и игроками рынка были озвучены самые разные прогнозы. Согласно пессимистичному прогнозу падение цен и зарплат продлится еще 2-3 года. По оптимистичному — рост рынка начнется в мае 2009г. Я склоняюсь к тому, что осенью, перед 2010г. рынок недвижимости Петербурга если не начнет расти, то по крайней мере стабилизируется", - рассказывает заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов.
По его мнению, спрос зависит от платежеспособности населения, а она в ближайшее время расти не будет. "По итогам марта 2009г. статистика показывает очень медленное, плавное, но непрекращающееся снижение цен", - констатирует эксперт.
По мнению заместителя генерального директора "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН) Владимира Спарака, рынок в настоящий момент "нащупывает" ценовое дно. Если в ближайшее время отдельные компании будут повышать цены на жилье в отдельных объектах, это не приведет к массовому и резкому росту цен в целом на рынке. До осени 2009г. эксперт прогнозирует незначительные колебания цен в пределах уже достигнутых ценовых показателей, после чего начнется их плавный рост.
По мнению начальника отдела рекламы группы строительных компаний "ЛенСпецСтрой" - "Маяк" Юлии Терентьевой, в конце апреля 2009г. цены медленно поползут вверх, поскольку растет спрос на дома в высокой степени готовности, а количество новых объектов не увеличивается. "При условии, что никаких экономических "сюрпризов" не случится, цены будут расти", - считает она.
Подводя итоги марта 2009г., участники рынка констатируют произошедшее в прошлом месяце увеличение предложения и стабилизацию цен на вторичном рынке недвижимости Петербурга. На первичном рынке продолжается падение цен и продажа объектов в 70-80% степени готовности.
"По сравнению с февралем, темпы снижения цен на вторичном рынке замедлились. Если в феврале скорость снижения доходила до 1% в неделю, то в марте темпы стабильно колебались в районе 0,5% в неделю. На первичном рынке динамика цен была более резкой, так как ценообразование в сегменте строящегося жилья во многом определяет политика строительных корпораций", - рассказывают специалисты АН "Бекар".
По данным компании "Петербургская недвижимость", за первый квартал 2009г. больше всего снизилась стоимость жилья комфорт класса: на 4,19% - до 112 тыс. 958 руб. за 1 кв. м. Стоимость объектов классов "эконом" и "элит" снизилась на 2,95% (до 78 тыс. 173 руб. за 1 кв. м) и на 1,33% (до 213 тыс. 230 руб. за 1 кв. м).
По данным компании "Арин", на вторичном рынке "рекламная" цена объектов за март 2009г. снизилась на 2%, при этом реальная стоимость продажи квартир осталась на прежнем уровне. Также увеличился спрос и количество выставляемых на продажу объектов. По итогам первого квартала, средняя цена жилья на вторичном рынке недвижимости Петербурга составила 87-90 тыс. руб. за 1 кв. м.