ТОП-5 элитных квартир с необычной отделкой в Петербурге
Дефицит на рынке элитной недвижимости Петербурга, который образовался в последнее время , заставляет пристальнее присматриваться к имеющемуся предложению в сегменте вторичного жилья. Выясняется, что помимо самых дорогих квартир стоимостью от 649 млн. рублей и ниже, сравнимых по площади с теннисным кортом или сценой театра "Ла Скала", удивлять и привлекать клиентов продавцы и арендодатели готовы весьма необычными интерьерами.
По признанию генерального директора агентства "Rysev Realty. Элитные квартиры" Леонида Рысева, на рынке элитной недвижимости квартиры с отделкой — настоящий хит сезона. "Раскупают такие объекты довольно быстро, причем клиенты хотят, чтобы в квартире была и мебель, и техника, и даже халаты и тапочки в ванной — чтобы въехать в свое жилье и не задумываться л каких-то переделках или дополнениях", - отмечает эксперт.
РБК изучил предложения агентств недвижимости в элитном сегменте и выбрал пять квартир с необычными интерьерами, выставленные на продажу. Мы также узнали, сколько времени квартиры находятся в экспозиции и как часто ими интересуются покупатели, и предложили специалистам оценить, как долго еще тот или иной объект может ждать своего клиента и почему тот или иной интерьер привлекает или, напротив, не вызывает ажиотажа.
1. Квартира на Миллионной. 70 млн руб. за дух XVIII века.
Квартира доме , построенном для гофинтенданта Петра I Петра Мошкова, ныне известном как "особняк Барятинского" или как "дом Мошкова", занимает целый этаж. Площадь — 280 метров, 5 комнат. Стоимость — 70 млн руб. Квартира в продаже всего месяц, за это время состоялся один просмотр потенциальным клиентом. По словам представителя АН "Итака", которое занимается продажей квартиры, такая недвижимость интересует бизнесменов, возможно, владельцев бизнеса зарубежном, либо иностранцев.
Особенности: В квартире восстановлена первоначальная планировка и внутреннее убранство - интерьер в духе XVIII века: антикварная мебель XVIII-XIX веков из красного дерева, золоченые зеркала, инкрустированные столики. Наличие анфилады, рояля в зале и действующего камина.
Мнение независимого эксперта. Алексей Иванов, агент по продаже недвижимости:
Интерьер квартиры не вычурный, цена — вполне адекватная. По одному месяцу экспозиции судить о том, как быстро она может быть продана, конечно, трудно. На мой взгляд, есть некоторый избыток живописи в интерьере — немногие согласятся жить в таком "музее", хотя, с другой стороны, картины можно и снять. Главный плюс квартиры — то, что она занимает целый этаж, может также сыграть злую шутку — некоторым клиентам может показаться, что квартира — бесконечный коридор с отдельными комнатками.
2. Вид на весь город с Песочной набережной. 185 млн руб. за "роскошный минимализм"
Двухуровневый пентхаус расположен в доме, построенном в 2005 году и находящемся под управлением международной компании Bovis Lend Lease (Лондон). В "Rysev Realty. Элитные квартиры", которое занимается продажей объекта, его плюсами называют панорамное остекление — из окон виден Вяземский сад, Невка, Петропавловская крепость и Исаакиевский собор. Общая площадь — 235,8 кв. м плюс четыре балкона по 11-13 кв. м каждый, в стоимость также входят два парковочных места. Стоимость — 185 млн руб. Квартира, по словам Леонида Рысева, в продаже около года, смотрят ее не менее чем раз в месяц, и это хороший показатель для достаточно существенной для Петербурга цены "Были предложения о покупке со скидкой 20-25% Но мы ждем того, кто сможет оценить уровень объекта в полной мере", - отмечает Леонид Рысев.
Особенности: В квартире сделан ремонт с использованием современных отделочных материалов, установлены кухня Siematic, мебель Baker из коллекции Christopher Guy, бытовая техника последнего поколения. Установлена система "умный дом", включающая управление кондиционированием, вентиляцией, светом и HI-End системами звука и видео.
Мнение независимого эксперта. Николай Паршуков, агент по продаже недвижимости:
Безусловно, вид из окон — главное достоинство данной квартиры, за это ей можно простить несколько завышенную цену. Однако состоятельные клиенты не всегда готовы "выставлять себя напоказ", пусть даже их квартира и находится на достаточно высоком этаже, поэтому для кого-то эта опция может стать минусом . Интерьер довольно спокойный, сантехника и мебель выглядят дорого, но не, как принято говорить с некоторым презрением, "бохато", именно такая отделка сейчас наиболее востребована. Возможно, несколько сомнительно столь широкое использование камня в отделке пола, например, семьи с маленькими детьми скорее всего такой вариант сразу для себя исключат.
3. Винтовая лестница и терраса с камином на Мичуринской. 97 млн руб. за двухэтажный простор.
Пентхаус на Петроградской стороне занимает два последних этажа дома, построенного в 2003 году. Площадь квартиры — 270 кв. м, из низ 40 кв. м — открытая терраса, еще 30 кв. м — застекленная терраса для зимнего сада с действующим камином. Цена объекта — 97 млн руб. В АН "Адвекс", которая является агентом по продаже данной квартиры, рассказывают, что квартира находятся в экспозиции с апреля 2012 года. По числу просмотров и звонков информации нет, однако известно, что этим объектом интересуются в основном бизнесмены, причем иногородние, в том числе.
Особенности: В отделке квартиры активно используется камень, в том числе оборудована джакузи из мрамора. Интерьер разрабатывался дизайнером. Мебель и сантехника — из итальянских салонов. Оборудован кинозал с акустической системой и шумоизоляцией.
Мнение независимого эксперта. Алексей Иванов, агент по продаже недвижимости:
"Каменные" интерьеры были очень популярны года три-четыре назад, тогда был настоящий бум мраморных, гранитных, травертиновых полов и стен. Сейчас больше в фаворе все же дерево. Лично меня смущает отделка спальни с "мраморным" рисунком на стенах — вполне вероятно, что если в других комнатах потенциального покупателя все устроит, данное помещение вызовет сомнения в необходимости приобретения данной квартиры. С учетом этих факторов цена, на мой взгляд, может быть снижена на несколько миллионов рублей.
4. Скульптуры и золото на Конюшенной. 162 млн руб. за наборный авторский паркет.
Двухуровневая квартира площадью 295 кв.м. с ремонтом, выполненном в стиле "царского Петербурга", и открытой террасой выставлена на продажу за 162 млн. руб. В агентстве Engel & Völkers St. Petersburg, которая занимается продажей данной квартиры, информацию о сроке экспозиции и частоте просмотров не разглашают.
Особенности: Ремонт выполнен с использованием натуральных материалов. Деревянная винтовая лестница на второй уровень и наборный авторский паркет, лепнина и мраморные подоконники. Антикварная мебель, скульптуры. В квартире также обустроена сауна.
Мнение независимого эксперта Николай Паршуков, агент по продаже недвижимости:
Интерьер, пожалуй, чересчур "дворцовый" и "музейный" и для постоянного проживания подойдет лишь немногим. Все же лепнина и позолота в наше время уже не ассоциируются с успешностью и достатком. Продать такую квартиру за указанную цену будет сложно, несмотря на безусловно удачное расположение. Если цену снизить, то, возможно, потенциальные покупатели будут охотно рассматривать данное предложение, держа в уме планы по ремонту. Ставку можно делать на покупателей-иностранцев — некоторые из них являются ярыми поклонниками подобной роскоши.
5. Хрусталь и золото на Рылеева. 57,5 млн руб. за эксклюзивную мебель.
Квартира находится в доме дореволюционной постройки архитектора Вацлава Кестнера, в пяти минутах ходьбы до Таврического сада. На площади 217 кв. м. располагаются две спальни, кабинет, два санузла и кухня-гостиная. В компании ASTERA, которая выступает агентом по продаже объекта, рассказывают, что квартира продается с лета 2012 года, звонки по ней поступают раз в месяц. На просмотры прихолят в основном жители центрального района и старого фонда Петербурга, преимущественно бизнесмены.
Особенности: Квартира полностью меблирована и оснащена необходимой техникой.Вся мебель изготовлена на заказ в Италии и Франции, есть антикварные предметы интерьера. Пол — наборный паркет, необычное, прежде всего в цветовом плане, решение ванной комнаты.
Мнение независимого эксперта. Алексей Иванов, агент по продаже недвижимости:
Дизайнерам, с одной стороны, удалось создать гармоничный интерьер: единый цвет и укладка паркета, одинаковые люстры, мебель, отлично сочетающаяся между собой. Но золота, хрусталя и бархата все же многовато, хотя в некоторых случаях покупатели элитной недвижимости даже просят показывать им "только квартиры с хрустальными люстрами". Таких "ценителей" немного, но еще меньше почитателей позолоты на кухонной мебели — большинству нужен хай-тек или просто гладкие поверхности, даже если хозяева сами не занимаются приготовлением еды. Впрочем, эту квартиру могут купить только ради ванной — черную, да еще и не на золотых, а посеребренных львиных ножках мало где встретишь.
Элитная квартира, в особенности с отделкой, не должна "залеживаться" после выставления на продажу дольше трех-четырех месяцев, говорят эксперты. "Если за это время ее не удается продать, значит стоимость надо снижать, а на это редко кто соглашается", - отмечает Леонид Рысев. "Единственным фактором, влияющим на срок экспозиции, по-прежнему является цена", - говорит эксперта АН "Бекар" Лилия Крейсс-Белова. Леонид Рысев подчеркивает, что, например, объекты с отделкой в стиле "ампир" могут экспонироваться до трех, а то и пяти лет, при этом цена может снижаться до минимума, но все равно покупатель не будет торопиться покупать такую недвижимость. "Все же сейчас в моде классическая, не вычурная отделка, хотя и с использованием высококачественных и дорогих материалов", - добавляет он. Для объектов, попавших в список РБК, по мнению Лилии Крейсс-Беловой, в среднем потребуется около года, чтобы найти своих покупателей.