В Санкт-Петербурге появились новые крупные арендодатели складов
На рынке складской недвижимости в Петербурге появились новые крупные арендодатели — это компании отрасли e-commerce, которые ранее арендовали под свое развитие большие логистические площади, а сейчас начали предлагать в субаренду склады, которые им временно не нужны. Крупные онлайн-ретейлеры, торговые и дистрибуционные компании предлагают в субаренду свыше 100 тыс. кв. м складов, ранее арендованных для собственных нужд, подсчитали в Nikoliers.
Из крупных арендаторов — в арендодатели
«Компании из отрасли e-commerce, которые ранее арендовали крупные складские площади и заключали сделки по схеме build-to-suit (строительство под конкретного заказчика) под будущее развитие, предлагают свои площади в субаренду на открытом рынке. По сути они сейчас являются ключевыми конкурентами девелоперов, и сами выходят на рынок аренды», — сообщила журналистам директор департамента исследований Nikoliers Вероника Лежнева. В качестве примера она привела маркетплейс Ozon, который предлагает в краткосрочную аренду часть складских помещений, арендованных ранее на 10 лет.
По оценкам Nikoliers, вакансия на рынке складской недвижимости Петербурга сейчас находится на уровне 1,5%. Это около 30 тыс. кв. м. При этом растет доля скрытой вакансии, к маю она достигла 110 тыс. кв. м. По прогнозам Вероники Лежневой, концу года этот показатель может вырасти до 130-150 тыс. м и приблизиться к показателям среднерыночной вакантности в 2014-2015 гг. Показатель «прямой» вакансии возрастет до 50-80 тыс. кв. м.
По словам Вероники Лежневой, онлайн-ретейлеры выставляют в аренду площади по цене сопоставимой с тем, что они сами платят. «Пока нет кейсов, чтобы выставляли субаренду дороже, чем сами платят и зарабатывали на субаренде дополнительно», — отметила она. По данным Nikoliers, средняя ставка аренды складов в Петербурге в классе А составляет 6550 руб. за кв. м в год (не включая операционные расходы и НДС), в классе B — 5860 руб. за кв. м в год (без операционных расходов и НДС).
С учетом того, что в Петербурге строится крайне мало «спекулятивных» складов (предназначенных для сдачи в аренду на открытом рынке), при этом для e-commerce суммарно строится свыше 600 тыс. кв. м складских площадей, субаренда от онлайн-ретейлеров будет расти, прогнозирует эксперт.
«Сдаем на 10 — 12 месяцев»
В пресс-службе Ozon подтвердили РБК Петербург, что сдают в субаренду сортировочные центры, которых у них более 100 по всей стране. «Иногда переезжаем в более удачную локацию, а прошлую — пересдаем. Иногда переводим операции сортировки в новые фулфилмент-центры, которые открываются рядом, это повышает эффективность логистических операций и сокращает сроки доставки. При этом помещение сортировочного центра оставляем за собой и сдаем в субаренду временно, понимая, что через 10-12 месяцев снова начнем его использовать в силу роста объема операций», — пояснили в компании.
Ozon арендует у PNK Group логистический комплекс «PNK Софийская КАД» (79 тыс. кв. м), а также договорился с краснодарской компанией PST-Development о строительстве складского комплекса на 135 тыс. кв. м в поселке Бугры Ленинградской области. Суммарно логистические мощности Ozon во всех регионах присутствия составляют 1 млн кв. м.
В пресс-службе Wildberries, в свою очередь, заявили, что в сегменте складской недвижимости у них нет лишних площадей для субаренды в Петербурге. «Напротив, продолжаем строительство крупных складских комплексов в различных регионах страны, а также открываем новые сортировочные центры: только за первые 4 месяца появились 10 новых центров», — отметили в компании.