Арендные ставки в Мурино выросли до уровня исторического центра
Ставки за коммерческие помещения в Мурино (Ленинградская область) не только обогнали спальные районы Петербурга, но приблизились к уровню расценок за аренду в историческом центре города. Такое наблюдение сделали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). Эксперты объясняют это высокой плотностью населения и нехваткой крупных торговых центров в этой локации.
Сопоставимо с центром
По оценкам аналитиков, арендные ставки на коммерческие помещения в новостройках в Мурино на данный момент находятся в диапазоне от 2,4 до 2,9 тыс. руб./кв. м в месяц. Для сравнения, средние ставки аренды в Центральном районе составляет 1,5 — 6 тыс. руб./кв. м/мес. (при расчетах не учитывались аренда на главной улице города — Невском проспекте, а также Садовой, Большой Конюшенной и пешеходных улицах). Диапазон арендных ставок в Петроградском районе — от 1,4 до 5 тыс. руб./кв. м/мес., в Василеостровском — от 1 до 2,7 тыс. руб.
«Арендные ставки в Мурино на помещения стрит-ретейла сейчас сопоставимы с некоторыми центральными локациями города (например, улицы Маяковского или Некрасова) и составляют от 2000 до 3000 руб. за кв. м на самые ликвидные небольшие помещения. Это обусловлено высоким пешеходным трафиком и высокой плотностью проживающего там населения», — подтвердила старший консультант отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.
По данным за 2022 год в Мурино было зарегистрировано 89 тыс. жителей. Расчетная численность населения для этого города с учетом уже согласованных и реализуемых проектов по строительству жилья превышает 160 тыс. человек.
Востребованная локация
«Мурино является очень востребованной локацией, его население растет, многие операторы розничной торговли и общепита стремятся арендовать там помещения», — говорила ранее руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова. По ее данным, самым популярным у арендаторов в Мурино является бульвар Менделеева. Руководитель департамента управления проектами КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Светлана Московченко называет еще одну причину востребованности встроенных коммерческих помещений в новостройках — в пригородах и в новых локациях спальных районов не так много классических торговых центров.
Впрочем, конкуренцию стрит-ретейлу в Мурино уже в этом году составят несколько торговых центров. Компания Steit анонсировала открытие первой очереди ТРЦ «ЭкоПарк» в четвертом квартале 2023 года. Все три очереди объекта полностью запустят в 2025 году, площадь комплекса составит 43 тыс. кв. м. Кроме того, Profit Management планирует открыть в Мурино ТРК «Небо» площадью 38 тыс. кв. м в конце 2023 года.
Новые адреса
В КЦ «Петербургская Недвижимость» прогнозируют, что данная тенденция (высокий спрос со стороны инвесторов и высокие арендные ставки в пригородах) сохранится на ближайшие годы. Ставки будут расти по мере развития новых локаций, например, в Новосаратовке, в которой ведется реализация сразу нескольких проектов от крупных девелоперов. Как ранее писал РБК Петербург в Новосаратовке ведётся строительство полноценного города-спутника. В частности, Группа ЦДС построит здесь более 4,5 млн кв. м недвижимости. Также здесь возводят жилье Setl Group, «Охта Групп» и «Самолет».
Генеральный директор «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников называл перспективной еще одну локацию — посёлок Новоселье в Ломоносовском районе Ленобласти, который также активно застраивается домами от ГК «ПИК», «ЛенРусСтрой», «Газпромбанк-Инвест» и «Строительный трест».