«Начинаются непонятные времена»: спрос на новостройки вырос на 61%
В мае 2024 года спрос на квартиры на первичном рынке Петербургской агломерации вырос на 24% по сравнению с прошлым месяцем и на 61% — по отношению к маю прошлого года. Аналитики и застройщики считают, что продажи жилья в июне будут еще успешнее и могут достичь рекордного уровня. Затем рынок ожидает резкий спад из-за прекращения действия самых популярных льготных ипотечных программ.
Выйти на рекорд
По оценкам консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group), общий объем сделок в регионе в мае достиг 9,2 тыс. Всего за первые пять месяцев 2024 года было заключено 35,1 тыс. сделок, что на 46% выше аналогичного периода прошлого года. Цены в классе «масс-маркет» с начала года в Петербурге выросли на 2,7%, до 241 тыс. руб. за кв. м, в Ленинградской области — на 0,2%, до 147 тыс. руб. за кв. м.
Директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева связывает рост спроса с ожиданием завершения ипотечной программы господдержки и ужесточением условий по семейной ипотеке. Она отмечает, что май — это месяц с большим количеством праздников и выходных дней, и обычно в мае наблюдается снижение активности даже при ровном рынке.
С учетом прошлогодних пиков спроса, Ольга Трошева оценивает максимальную емкость спроса в агломерации в 10-11 тыс. сделок в месяц. «Я думаю, что июнь пододвинется к этой цифре. 10 тысяч сделок плюс будет», — заявила она на деловом завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя». По ее прогнозам, с учетом роста спроса в июне, итоговые цифры продаж на первичном рынке в первом полугодии 2024 года, по сравнению с прошлым годом, будут на 40-50% выше.
И эксперты, и участники рынка ждут резкого снижения продаж новостроек с июля. Отказ государства от продолжения самых популярных ипотечных программ больно ударит по новостройкам — в мае 85% от общего количества сделок в регионе заключали с использованием ипотечных кредитов. Из них 49% приходилось на льготную ипотеку под 8% годовых, 39% — на семейную ипотеку под 6%, 10% — на IT, и только 2% — на ипотеку по рыночным ставкам, подсчитали в «Петербургской недвижимости».
Ольга Трошева ожидает, что в июле и августе спад может приблизиться к минимальным значениям рынка — 3,5 — 4 тыс. сделок в месяц.
Последний месяц роста
«Мы ожидаем жаркий июнь, а май уже показал, что клиенты стали осознавать, что дедлайн близко, и скоро у них не будет возможности покупки квартиры с участием государственных программ», — говорит руководитель департамента продаж Группы «Аквилон» в Петербурге и Ленинградской области Максим Турта. Он подчеркивает, что в июле прекратят действие и субсидируемые программы с банками-партнерами, в которых застройщики за свой счет снижают ставки по кредитам. Например, дополнительное субсидирование кредита по госпрограмме позволяло заемщику взять ипотеку под 2,9%. Снизить до такого уровня рыночные ставки (сейчас это около 17% годовых) будет невозможно.
«Сейчас на первое место при принятии решения о покупке вышла цена. Причем под ценой клиенты понимают не только стоимость, скидки и акции, которые есть у застройщика, но и способ приобретения. У нас 90-95% сделок делается в ипотеку, и условия ипотеки являются определяющими», — говорит коммерческий директор холдинга РСТИ Екатерина Немченко. Она отмечает, что сейчас рынок переживает волну спроса, который идет по нарастающей. «Май мы отработали хорошо. Июнь будет еще успешнее. С июля начинаются непонятные времена, многие совершенно справедливо ожидают провал в июле и августе, а дальше будет нужно принимать меры, причем всем, и банкам, и застройщикам, и государству будет нужно обратить внимание на главную отрасль своей страны», — заключает она.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Повтор публикации от 29.05.2024