Землю рядом с Царским селом и Павловским парком застроят коттеджами
Компания «ФАКТ» приобрела участок под застройку в поселке Тярлево (Пушкинский район Петербурга). Девелопер планирует вложить 1 млрд руб. в проект коттеджного поселка проекта премиум-класса. Об этом сообщили РБК Петербург в самой компании.
Земельный массив общей площадью 38 га расположен на берегах Тярлевского ручья и реки Славянки, рядом с Царским селом и Павловским парком. Участок находится в городской черте, земли имеют статус ИЖС. Как пояснили в компании, в новом поселке планируется около 100 домовладений, реализация запланирована на 2025 год. Сейчас собственное проектное бюро компании прорабатывает концепцию и мастер-план территории.
Затраты на покупку земли в «ФАКТ» не раскрывают. Управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков оценил стоимость участка в 700 млн руб.
По данным агентства недвижимости Valley Estate, сейчас на загородном рынке в регионе продажи ведутся в 9 элитных коттеджных поселках, которые находятся в разной степени готовности. Самые крупные из них — Forest Village, «Репинские озера», «Оберег», «Репинское», «Репиноф» и «Арт’Д Эко». В них на конец июня предлагается около 350 земельных участков. При этом в первом полугодии 2024 года на загородном рынке Санкт-Петербурга не было выведено в продажу ни одного коттеджного поселка в элитном сегменте.
«Поселки премиум-сегмента достаточно редко возводятся к югу от Петербурга. Но именно данная локация достаточно перспективна — недалеко от Пулково, М-11 и нескольких крупных транспортных развязок. Ранее в близкой локации был реализован только один проект премиум-класса — поселок «Онегин Парк» рядом с Павловским парком. И стоимость домовладений 5 лет назад здесь была сопоставима с проектами к северу от города в частности, в Выборгском районе Ленобласти», — говорит основатель агентства недвижимости Valley Estate Валентина Ветрова. Она отмечает, что ранее в портфеле «ФАКТ» практически не было поселков выше уровня комфорт и комфорт+ (только проект «Негород Токсово» относится к бизнес-классу).
Валентина Ветрова подчеркивает, если девелопер стремится к премиум-классу, то в поселке должна быть соответствующая инфраструктура и единообразная застройка. Участки необходимо предлагать от 20 соток, а дома в рамках обязательного подряда — площадью от 250-300 кв. м. «На начальном этапе следует инвестировать в создание инфраструктуры поселка — общественных зон высокого уровня с единообразным благоустройством. Для соответствия уровню можно разместить школу, спортивный центр, ресторан или какой-то другой высококлассный объект, отвечающий образу жизни и современным потребностям клиентов», — добавляет эксперт. При таких параметрах цены за сотку земли в новом коттеджном поселке в Тярлево, по ее оценкам, могут начинаться от 600-700 тыс. руб., а дома могут стоить от 50 млн руб. В самой компании «ФАКТ» заявили РБК Петербург, что намерены продавать дороже: участки будут выставлены на продажу в диапазоне от 800 тыс. до 1 млн руб. за сотку.
ГК «ФАКТ» работает на рынке загородной недвижимости с 2008 года. По собственным данным, в портфеле компании свыше 30 проектов в сфере жилого загородного и промышленного строительства и более 1500 га освоенных земельных массивов в Ленинградской и Псковской областях. «ФАКТ» развивается в нескольких сегментах жилой и коммерческой недвижимости, и кроме строительства, сервисного обслуживания и эксплуатация собственных коттеджных поселков, строит загородные апарт-комплексы для аренды и индустриальные парки (в поселке Разметелево в Ленобласти и на Киевском шоссе под Петербургом).
На сайте компании в реквизитах указано юрлицо ГК «ФАКТ» — ООО «Невская базилика». На него зарегистрировано несколько торговых марок «ФАКТ», «ФАКТПром», «Неквартира», «Неогород» и пр. По данным РБК Компании, владельцем компании и ее генеральным директором является Петр Семенов. Он также является собственником и совладельцем ООО «Лехтуси», ООО «Неогород», ООО «Ключ», ООО «Пляж» и др.
Обновлено 03.07
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram