Почему программа IT-ипотеки провалилась в Ленобласти

Читать в полной версии

В августе 2024 года петербургские застройщики лишились части платежеспособных покупателей — власти исключили город из программы IT-ипотеки. Спустя месяц после начала работы в новых реалиях рынка РБК Петербург опросил крупных застройщиков, работающих в Ленинградской области, как изменился спрос на IT-ипотеку в регионе после того, как из этой программы убрали Северную столицу.

Новые требования

В конце июля власти радикально переформатировали программу льготной IT-ипотеки. Ее действие продлили до 2030 года, но условия ее выдачи ужесточили. Предельную ставка по кредиту повысили с 5% до 6% годовых. Максимальная сумма кредита на льготных условиях стала единой для всех регионов — 9 млн руб. Ранее в городах-миллионниках она было вдвое выше — 18 млн руб.

Кроме того, теперь сотрудники IT-компаний из Москвы и Петербурга больше не могут претендовать на ипотеку по этой госпрограмме. Для работодателей «айтишников» из других регионов требования также пересмотрели: помимо требования аккредитации как IT-организации при Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ, они должны получать налоговые льготы.

«Если IT-специалист хочет сегодня купить квартиру в Мурино, Буграх или Новосаратовке, но при этом работает в компании, которая зарегистрирована в Санкт-Петербурге, он не сможет воспользоваться обновленной IT-ипотекой. Это достаточно сильно сужает влияние программы на рынок», — уверен директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.

«С начала 2024 года доля IT-ипотеки в проектах группы «Самолет» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составила не более 4% от общей доли сделок. На сегодняшний день, после изменений условий IT-ипотеке, доля таких сделок по Ленинградской области составляет 2% от общего объема продаж», — констатирует руководитель отдела продаж «Самолет Страна» Вячеслав Немиц.

Представитель другого крупного областного застройщика ИСГ «Мавис» подтвердил, что спрос на IT-ипотеку не вырос: «Скорее, мы наблюдаем его падение. Основная причина в том, что вместе с продлением IT-ипотеки, появились и новые ограничения по условиям. В итоге все наши клиенты, которые ожидали возобновления программы, не смогли воспользоваться данным предложением». В компании отмечают, что большого интереса к IT-ипотеке нет, «поскольку слишком ограничен список работодателей и ужесточены условия для клиентов».

В ЦДС прогнозируют, что спрос по программе будет практически нулевым. «Например, у нас в августе не было ни одной сделки по IT-ипотеке. Полагаю, что аккредитованных IT-компаний, по каким-то своим причинам зарегистрированных в Ленинградской области, в стране немного», — говорит Сергей Терентьев.

О росте сделок с IT- ипотекой в августе сообщили только в одной компании. У Группы «Аквилон» в прошлом месяце доля таких сделок выросла до 6%, с 1% в июне.

Расширение списка компаний

Реестра IT-организаций, аккредитованных при в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ, в открытом доступе нет. На прошлой неделе РБК Петербург направил запрос в пресс-службу ведомства о количестве IT-компаний из Ленобласти, сотрудники которых могут претендовать на оформление отраслевой ипотеки. К моменту выхода текста назвать такие фирмы или хотя бы уточнить их количество в Минцифры не смогли.

«До корректировки ипотечных программ для IT-специалистов, большая часть заявок, конечно, приходилась на Санкт-Петербург — начиная от однокомнатных и заканчивая квартирами с очень большими метражами. Но количество таких заявок снижалось во многом потому, что до недавнего времени на всю Россию в список аккредитованных для такой ипотеки компаний входило всего 33 организации — это капля в море. Правда, буквально на днях, 26 августа 2024 года, правительство РФ внесло изменения в порядок аккредитации IT-компаний, существенно его упростив. Насколько я знаю, сейчас их уже около 240, но далеко не все из сотрудников этих компаний успели узнать о том, что теперь у них есть шанс получить льготную ипотеку», — говорит совладелец холдинга «Евроинвест Девелопмент» Андрей Березин.

Он добавил, что сейчас у них «в работе две заявки от покупателей, работающих в аккредитованных IT-компаниях, которые рассматривают покупку квартир в Кудрово метражом более 100 кв. м».

При этом в опрошенных РБК Петербург строительных компаниях считают, что снижение максимальной суммы кредита для Ленобласти не критично. Даже с минимальным первоначальным взносом в сумму кредита по IT- ипотеке укладывается большинство вариантов жилья в областных новостройках. «В Ленобласти примерно за 10 млн руб. можно приобрести даже трехкомнатную квартиру», — пояснила коммерческий директор А101 Мария Орлова.

Дополнительные лимиты

Одновременно с изменением условий, правительство увеличило бюджетные ассигнования на IT-ипотеку в этом году на 39 млрд руб., из них 23 млрд руб. будут выделено в третьем квартале. «Предполагаю, что это только начало, а рост доли ИТ-ипотеки в областных проектах продолжится. И увеличение лимитов по этой программе крупнейшими банками — лишнее тому подтверждение», — оптимистично настроена Мария Орлова.

В других компаниях смотрят на ситуацию скептически. «В связи с увеличением лимитов, роста заявок не ожидаем. Думаем, что рост вероятен лишь при расширении списка работодателей», — сообщили в «Мавис». «Наши ожидания и прогнозы по поводу роста сделок из-за увеличения лимитов весьма сдержаны», — резюмирует руководитель отдела маркетинга ГК «Полис» Константин Гриценко.