В Петербурге резко упали темпы ввода жилья
Темпы ввода жилья в Петербурге значительно снизились по сравнению с прошлым годом. С января по сентябрь 2018 года девелоперы не выполнили и половины годового плана, заявленного городским комитетом по строительству. Эксперты РБК Петербург видят причины спада активности местных застройщиков в ужесточении градостроительной политики и нехватке земельных участков.
Планомерное снижение
Как сообщили РБК Петербург в комитете по строительству Петербурга, за девять месяцев текущего года в городе было сдано 1,4 млн кв. м жилья, что составляет 43% от годового плана (3,2 млн кв. м). В прошлом году этот показатель достиг 76% — 2,2 млн кв. м. Это на 12,3% больше аналогичного периода 2016 года. В ведомстве не смогли оперативно прокомментировать прогнозы по достижению плановых показателей.
В 2017 году в Петербурге было введено в эксплуатацию 3,5 млн кв. м, что является самым высоким показателем в новейшей истории города. Благодаря этому, по итогам года мегаполис вошел в тройку лидеров всероссийского рейтинга по объему введенного жилья (первое место заняла Московская область, второе — Краснодарский край), однако начиная с 2018 года город начал постепенно терять свои позиции. В частности, как следует из отчета Росстата, в июне город занял пятое место, в июле — шестое, а августе — седьмое. Что касается Ленобласти, то она в течение первых двух летних месяцев держалась на втором месте, но в августе уступила Краснодарскому краю и замкнула тройку лидеров.
Информацию об объеме введенного жилья за три квартала 2018 года на территории Ленобласти в профильном комитете предоставить не смогли. С января по август включительно в регионе было сдано в эксплуатацию 1,9 млн кв. м, что составляет 85% от годового плана (2,3 млн кв. м). Данный показатель на 5% превышает аналогичный период 2017 года. По состоянию на 1 сентября в Ленобласти работы велись на 662 стройплощадках, где в общей сложности возводится 10,5 млн кв. м жилья.
Ввод на паузе
Опрошенные РБК Петербург эксперты видят несколько причин снижения активности городских девелоперов. По словам генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, ситуация стала итогом затишья деятельности застройщиков в 2015-2016 годах, из-за которого количество новых проектов сократилось.
Эксперт Becar Asset Management Group Александр Кириятских считает, что снижение объемов ввода произошло из-за ужесточения градостроительной политики. «Если раньше застройщики могли номинально вводить в эксплуатацию дома, а после дорабатывать какие-то части своих проектов, то сейчас Госстройнадзор без полной реализации планов, в том числе по благоустройству и озеленению территории, не вводит объекты в эксплуатацию. Нормы и регламенты ужесточились достаточно серьезно, и это могло повлиять на небольшое отставание от уровня прошлого года», — пояснил Александр Кириятских.
Он также добавил, что в этом году в Петербурге наблюдается снижение объемов застройки из-за исчерпания земельных ресурсов, которое пришло на смену пику приобретения больших пятен для комплексного развития территории (КОТ). «В этом году мы видели совсем немного сделок на земельном рынке по приобретению участков для строительства более 100-200 тыс. кв. м. Именно такие проекты влияют на общий показатель ввода объектов в эксплуатацию», — сказал Александр Кириятских. В Ленобласти, по мнению эксперта, площадей для проектов КОТ еще достаточно, что благотворно сказывается на показателях строительного комплекса региона.
В ожидании всплеска
Из основных тенденций развития рынка жилой недвижимости эксперты назвали смещение спроса с территорий Ленобласти на Петербург. По словам Андрея Косарева, ранее спрос на проекты за чертой города составлял более 45% от общего объема, тогда как теперь интерес к проектам в ранее популярных локациях (в том числе отдельных территориях Всеволожского района), значительно уменьшился. «В черте города активно развивается «серый пояс» и много качественного и вполне доступного жилья в составе КОТ появляется в Петербурге, и это не удаленные районы, а вполне близкие к центру», — пояснил Андрей Косарев, приведя в качестве примера проекты развития Октябрьской набережной.
Это мнение подтверждает и статистика. По итогам первого полугодия 2018 года, в Петербурге было зарегистрировано на 50% больше договоров долевого участия (ДДУ) по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. В Ленобласти за шесть месяцев было заключено на 17% меньше ДДУ, чем с января по июнь прошлого года.
В целом, по данным руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти объем спроса в первом полугодии 2018 года увеличился на 20% по сравнению с тем же периодом 2017 года и составил 2,2 млн кв. м.
В ближайшем будущем эксперты прогнозируют очередной всплеск активности городских застройщиков. «Из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве в 2017 году и первом полугодии 2018 года было приобретено большое количество участков под жилищную застройку, получено рекордное количество разрешений на строительство. В результате через два-три года мы снова можем ожидать существенного роста показателей ввода», — предполагает Андрей Косарев.