Крупный федеральный застройщик выходит на рынок Петербурга
Строительная компания «Брусника» из Екатеринбурга (9 место по текущим объемам строительства в России в 8 регионах) набирает персонал для работы в петербургском офисе. В начале октября девелопер разместил на сервисе hh.ru более десятка управленческих вакансий, среди которых «руководитель строительного проекта», «руководитель отдела продаж» и др. Как рассказали РБК Петербург в пресс-службе компании, формирование команды для работы в городе планируется завершить до конца 2024 года.
Уточнять, с каким проектом девелопер намерен дебютировать на петербургском рынке, и раскрывать планы на покупку участков под застройку в компании отказались. Источники РБК Петербург на строительном рынке утверждают, что первый проект компании в городе будет реализован на намыве Васильевского острова, совместно с местной компанией Element Development. В августе этого года «Группа ЛСР» продала Element Development 9,8 га на намыве, на этом участке можно построить 340 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 160 тыс. кв. м жилья.
Впервые о планах «Брусники» по выходу в регион было объявлено в июне этого года. На ПМЭФ-2024 первый вице-президент Газпромбанка, член совета директоров «Газпромбанк-Инвест» Владимир Ксендзовский и генеральный директор компании «Брусника» Алексей Круковский подписали соглашение о реализации проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Банк и застройщик сообщили о совместных планах по формированию портфеля инвестиционно-девелоперских проектов в городе столице и Ленобласти, в том числе по механизму комплексного развития территории (КРТ).
Основатель Element Development Виталий Коробов в разговоре с РБК Петербург отказался комментировать партнерство с «Брусникой», попросив дождаться подписания документов и публикации официальной информации.
По оценкам Nikoliers, на намыве Васильевского острова уже построено 1,2 млн кв. м недвижимости. До конца 2029 года запланировано строительство еще 670 тыс. кв. м. Стоимость жилья на намыве В.О. в среднем на 9% выше, чем средняя цена по городу, и составляет 309 тыс. руб. за «квадрат».
Перспективы для новых игроков
Генеральный директор NF Group в Петербурге Константин Лосюков называет выход девелопера «Брусника» в новый регион стратегическим шагом. «С точки зрения привлекательности для девелоперов, Санкт-Петербург предлагает множество возможностей для региональных застройщиков. Во-первых, рынок жилья здесь остается относительно стабильным по сравнению с другими крупными городами России, и, несмотря на высокие барьеры входа, Петербург привлекает своим потенциалом для долгосрочных инвестиций», — говорит он. По словам Константина Лосюкова, петербургский рынок отличается высокой конкуренцией, однако и здесь можно найти перспективы для роста, особенно в проектах комплексного освоения территорий, как это видно на примере намыва Васильевского острова.
Эксперт предупреждает о существовании рисков запуска новых крупных проектов на фоне сложной ситуации в экономике. «Выход в новый регион, безусловно, сопряжен с рисками, особенно в условиях роста процентных ставок по ипотеке и стоимости проектного финансирования. Текущая макроэкономическая ситуация оказывает давление на спрос на жилье, что может отразиться на темпах продаж, особенно в сегментах, не относящихся к первому жилью. Однако при грамотно выстроенной стратегии, «Брусника» имеет возможность адаптироваться к местным условиям и предложить рынку продукты, которые будут востребованы даже в условиях нестабильного спроса», — полагает Константин Лосюков.
Региональный бум
С начала 2024 года о запуске новых проектов в петербургской агломерации заявили несколько региональных застройщиков. В феврале крупнейший застройщик Краснодарского края (ГК Dogma) купил участок проекта-долгостроя ЖК «Морошкино» обанкротившегося ГК «Норманн» в деревне Порошкино за 841,6 млн руб. В марте ГК «Развитие» из Воронежской области приобрела за 822,5 млн руб. участок 4,7 га в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти с недостроенными корпусами проекта «Финские кварталы» компании «Элемент-бетон». В августе ГК «Новастрой» (NovaStroy) из Татарстана начала реализацию крупного проекта в поселке Новоселье в Ломоносовском районе области, где построит более 100 тыс. кв. м жилья. Эксперты оценили объем инвестиций в 10 млрд руб.
Справка
«Брусника» была основана в 2004 году. Штаб-квартира компании находится в Екатеринбурге. Девелопер строит жилье в крупных городах Урала и Сибири; в 2023 году компания вышла на строительный рынок Москвы. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас в стадии строительства у «Брусники» находится 1,25 млн кв. м жилья. По этому показателю девелопер занимает 9-е место в РФ. По собственным данным «Брусники», у нее в настоящий момент в работе девять проектов КРТ — в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте и Перми. Их совокупный градостроительный потенциал превышает 1,3 млн кв. м недвижимости. По данным РБК Компании, владелец ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» на 99,01% принадлежит Алексею Круковскому, 0,99% у «Брусника. Управляющее бюро», бенефициаром которой также является Крутковский.
Обновлено 17:32
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram