В Петербурге продают большой участок «проблемных» земель
ДОМ.РФ готовит к торгам земельный участок площадью 80 га в Пушкинском районе. «Эта площадка подразумевает комплексное освоение территории. Мы ее «запаковываем», готовим и планируем объявлять торги в I квартале следующего года», — сообщил руководитель подразделения продвижения и предоставления земельных участков компании Николай Сарокваша. По его словам, площадка будет реализована по новой для Петербурга схеме — вместо денег в качестве платы за землю инвестор передаст продавцу часть жилья в построенных объектах. Победителем аукциона будет признан участник, предложивший ДОМ.РФ наибольшую долю квартир в будущих домах. Как отмечают эксперты РБК Петербург, в этом году наблюдается повышенный спрос на землю со стороны застройщиков, благодаря чему у ДОМ.РФ появился шанс реализовать «проблемный» актив — большой участок под Пушкином ранее выставлялся на продажу безуспешно.
Участок с историей
Участок площадью 79,4 га на пересечении Киевского и Красносельского шоссе продается не впервые. В 2011 году его купила на аукционе малоизвестная компания ООО «Дальта-Восток — 1», оказавшаяся единственным участником торгов. Лот был реализован по начальной цене — 47,34 млн руб.
На участке планировали построить 54 тыс. кв. м. малоэтажного жилья эконом-класса, однако застройщик так и не приступил к проекту, поэтому договор аренды участка с ним был расторгнут. Земля в течение нескольких лет повторно выставлялась на торги, но покупателей на нее не нашлось. На последнем аукционе стартовая цена составляла 35 млн. руб. (с размером первого платежа 10%).
В ДОМ.РФ надеются, что новая схема продажи повысит привлекательность участка для девелоперов. В частности, такой формат аукциона позволяет распределить финансовую нагрузку максимально выгодным для застройщика способом, говорится в презентации объекта на сайте ДОМ.РФ. На начальной стадии средства не привлекаются, вместо платы за землю девелопер может расплатиться построенным жильем.
Неоднозначные перспективы
Опрошенные РБК Петербург эксперты соглашаются с тем, что возможность расплачиваться квартирами, а не живыми деньгами, может расширить круг потенциальных покупателей участка. Как отмечает партнёр Rusland SP Андрей Бойков, схема с метрами — более привлекательна для девелоперов. На руку продавцу может сыграть и повышенный спрос на землю. «В этом году мы переживаем бум спроса: конкуренция за участки высокая, и некоторым застройщикам приходится рассматривать проекты за КАД», — говорит Андрей Бойков. По оценке Colliers International, за 11 месяцев 2020 года девелоперы выкупили в Петербурге порядка 300 га земли на сумму более $460 млн — это почти вдвое превышает результаты 2019 года ($235 млн).
Тем не менее большинство специалистов в сфере недвижимости полагают, что найти покупателя ДОМ.РФ будет непросто. Отчасти это связано с высокой плотностью строительных проектов в данной локации. По данным Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» сейчас в локации Пулковское-Волхонское (на границе Московского и Пушкинского райнов) в реализации находится 4 жилых комплекса сегмента «масс-маркет»: ЖК «Зеленый квартал» (Setl Group), «Неоклассика» (Красная стрела), «Образцовый квартал» (Центр развития) и «ЭкспоГрад» (Вита). Объем предложения составляет 135 тыс. кв. м жилья (4% от общего объема агломерации). Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в этой части города на начало декабря составила 112,6 тыс. руб./кв. м.
Андрей Бойков считает, что перспективы жилищного проекта здесь по-прежнему неоднозначны. Сейчас большинство игроков склоняются к точечным проектам в черте города, по которым имеются градостроительные документы, возможно получить банковское финансирование и быстро выйти на стройку, поясняет эксперт. «Входить в поля» стало всё меньше компаний. Данный участок достаточно большой, и локация не пользуется высоким спросом у девелоперов. Все застройщики стараются смотреть локации, где спрос уже сформирован и не придётся вкладывать огромные средства в маркетинг. Учитывая неоднозначный спрос на квартиры в данной локации, далеко не каждая компания захочет входить в такой проект, особенно с учётом обязательств по передаче площадей федеральному продавцу», — заключил Андрей Бойков.