Невский проспект: чем наполнена главная артерия Петербурга
Невский проспект, трехкилометровая артерия Петербурга, исторически создавался не только как транспортная магистраль, но и как средоточие жизни города: деловой, торговой, развлекательной. Первые, а часто и вторые, этажи домов изначально строились как нежилые. Домовладельцы предназначали их под лавки, кофейни — все то, что сегодня называется термином "стрит-ритейл". Сейчас Невский входит в тройку улиц-лидеров Петербурга по количеству таких объектов, а цена аренды помещений на нем — самая высокая в городе.
"Вкусный" фасад Невского
Из чего сегодня складывается "лицо" Невского проспекта? По данным руководителя отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, 28% помещений стрит-ритейла занимают кафе и рестораны, не намного отстают магазины одежды, обуви и аксессуаров — 25%. На третьем месте — 16% - различные услуги, среди которых 2/3 — услуги банков. "Среди тенденций 2013 года стоит отметить стремление ведущих банков к открытию офисов на Невском проспекте. Такие знаковые открытия, как "ВТБ24" на Невском, 59, "Сбербанк" на Невском, 38, показывают высокий интерес банков к данной локации", - уточнил эксперт.
В этом смысле Невский идет на сближение с Садовым кольцом Москвы, где уже сейчас доминирует банковская функция — 23% всех объектов. Рестораны занимают гораздо меньшую долю, хотя тоже значительную — 18%. Правда, Садовое кольцо принципиально отличается от Невского тем, что на московской магистрали стрит-ритейл четко зонирован по улицам, из которых состоит кольцо. По словам руководителя направления аналитики рынка торговой недвижимости компании Jones Lang LaSalle Андрея Привезенцева, улицы Валовая, Большая Садовая, Садовая-Каретная, Садовая-Спасская, Земляной Вал и Смоленская-Сенная площадь являются "банковскими", улицы Садовая-Триумфальная, Садовая-Кудринская и Большая Сухаревская площадь – "ресторанными", а Крымский Вал – зоной красоты и здоровья.
Размер имеет значение
Всего на Невском проспекте расположено более 400 объектов стрит-ритейла. Это третье место в Петербурге после Московского проспекта (449) и проспекта Просвещения (415). Впрочем, лидерство досталось периферии только за счет протяженности магистралей - Московский втрое длиннее Невского, а пр.Просвещения — более чем вдвое.
Если же сравнивать плотность размещения объектов, то Невский с 9,1 на 100 метров находится на пятом месте и уступает таким небольшим, но популярным центральным улицам, как Владимирский пр., Большой пр.П.С., ул.Восстания и Б.Конюшенная ул.
Дорогое удовольствие
Бесспорное лидерство Невский занимает по уровню арендных ставок в Петербурге. По сведениям В.Фадеева, в среднем ставки составляют 2,2-3,6 тыс. долл. за кв. м в год для стандартного магазина, расположенного на первом этаже, арендуемой площадью 100 кв. м, с отдельным входом и витриной. В отдельных случаях ставки могут доходить и до 4,2-4,5 тыс. долл. за кв. м в год. Это сравнимо с московскими ценами: стоимость аренды на Садовом кольце стабильно держится на уровне 1,5-3,9 тыс. долл. за кв. м в год.
"Минимальный уровень арендных ставок на Невском проспекте мы наблюдали в 2009 году, что обусловлено кризисным периодом в экономике. Начиная с 2010 года, ставки демонстрировали постоянный рост", - отметил В.Фадеев.