Земля под застройку под Петербургом сменила собственника
ГК «Ленстройтрест» приобрела три участка в Янино (Всеволожский район) Ленинградской области общей площадью 7,3 га. На них намерены построить жилой комплекс комфорт-класса площадью 93 тыс. кв. м, а также детский сад и школу. Ранее этой землей владели структуры ГК «ПИК».
В «Ленстройтресте» сообщили, что участки имеют необходимую градостроительную подготовку и обеспечены документацией. Разрешенная высотность объекта — до 12 этажей. В Янино «Ленстройтрест» работает с 2012 года, к сегодняшнему дню их проект «Янила Кантри» реализован на 80%. «Расширение земельного банка в Янино позволит нам продолжить здесь свою работу до 2029 года», — пояснил Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест».
Продавца земли в компании не называют. В ЕГРН смена собственника еще не отражена. Согласно выписке из Росреестра (есть в распоряжении РБК Петербург), ранее участками владело ООО «Межрегиональный Процессинговый Центр». По данным РБК Компании, это юрлицо принадлежит ООО «СЗ Экстраград» и ООО «ПИК-Инвестпроект» (входят к ГК «ПИК»). Московский застройщик в 2020 году приобрел 40 га в Янино у компании «Патриот», входящей в ГК «Интеко». На этой территории «ПИК» возводит ЖК «Янинский лес».
В ВТБ уточнили, что открыли кредитную линию ГК «Ленстройтрест» в размере 1,6 млрд руб. на 2,5 года для приобретения 7,3 га земли. В строительной компании заявили, что покупка осуществлялась не только за счет заемных средств ВТБ, но отказались назвать сумму сделки.
По оценкам директора отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, земельные участки с разрешением на строительство в Янино стоят 15 тыс. руб. за 1 кв. м улучшений. «Ленстройтрест» уже имеет успешный опыт реализации проекта аналогичного класса в Янино, поэтому они являются логичным покупателем данного земельного участка», — отмечает партнер NF Group Станислав Бибик. По состоянию на апрель 2024 года на первичном рынке жилья Янино представлены пять жилых комплексов массового сегмента. Все они реализуются в формате комплексного освоения территории. Средняя цена квадратного метра жилья в локации составляет 152 тыс. руб за кв. м, подсчитали в NF Group.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос в Янино за последние два года спрос находится на уровне 2-2,2 тыс. сделок в год. «Перспективный объем будущих новых проектов в локации мы оцениваем в более чем 1,2 млн кв. м жилой площади, или более 30 тыс. квартир», — прогнозирует Ольга Трошева, директор КЦ «Петербургская Недвижимость».