В Петербурге застроят жильем территорию инновационного завода
Компания Setl Group Максима Шубарева завершает сделку по покупке у УК «Красный мост» земли под редевелопмент на Манчестерской улице. Ранее актив принадлежал научно-производственному объединению «Светлана». Теперь там планируют построить жилье. Инвестиции в проект оцениваются в 4-5 млрд руб.
Жилье вместо завода
О том, что Setl Group покупает у УК «Красный мост» два участка земли ПАО «Светлана», РБК сообщили несколько источников на рынке. По их данным, сделка находится в финальной стадии. Представитель продавца от комментариев отказался. Но в Setl Group подтвердили, что готовят сделку.
Речь идет о двух пятнах общей площадью 3,2 га вдоль Манчестерской улицы (точный адрес актива — пр. Энгельса, участок 2). На один из участков Госстройнадзор Петербурга уже выдал девелоперу разрешение на строительство. Из него следует, что компания сможет построить жилой комплекс из двух 11-этажных корпусов со встроенными помещениями (4 тыс. кв. м) и подземным паркингом на 678 машин. Площадь жилья в проекте составит около 55 тыс. кв. м. Инвестиции в проект, по оценке экспертов АРИН, составят 4-5 млрд руб. А стоимость земли они оценили в 1-1,2 млрд руб.
Сейчас НПО «Светлана» принадлежит около 42 га недалеко от Светлановской площади. Под промышленные нужды (выпуск ламп для радиопередатчиков и микроволновых устройств для радиолокаторов) задействовано около 20 га. Остальную землю руководство предприятия решило отдать под редевелопмент. Она давно не используется — и находящиеся там промышленные корпуса пришли в запустение. Около 9 га останутся промышленным — там «Светлана» планирует реализовать проект промышленного кластера. А еще 19 га уже перевели под жилищную застройку.Собственник получил 5 разрешений на строительство 167 тыс. кв. м жилья на этой территории. Поиском покупателей на землю занимается УК «Красный мост». Минувшим летом совет директоров «Светланы» передал в управление этой УК ЗПИФ «Элемент Девелопмент-1», куда внесены участки стоимостью 970 млн руб.
На деньги, вырученные от продажи этой недвижимости, «Светлана» намерена провести второй этап модернизации оценочной стоимостью 1 млрд руб. Первый, который прошел в 2017-2018 годах, обошелся компании в 600 млн руб.
«Setl Group — первый покупатель земли «Светланы». Но есть и другие претенденты. С ними идут переговоры», — сообщил источник, близкий к предприятию, но имена интересантов не раскрыл.
Медленный редевелопмент
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в Выборгском районе Петербурга, где находится участок, сейчас работают 20 застройщиков, которые реализуют 22 проекта площадью 1,07 млн кв. м жилья (22 тыс. квартир). В свободной продаже здесь находится 505 тыс. кв. м жилья (11 тыс. квартир). По итогам первого полугодия 2018 года в районе было продано 188 тыс. кв. м жилья (4,2 тыс. квартир), что составляет 8,6% в общем объеме спроса в петербургской агломерации.
«Район хороший. Рядом расположен парк «Сосновка» и до станции метро можно дойти пешком. Вокруг обжитые кварталы со сложившейся инфраструктурой. Думаю, место подходит для строительства жилого комплекса бизнес класса. Цены там будут на уровне 130-150 тыс. рублей за 1 кв. м», — считает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
С коллегой согласна директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей: «Это удобная с точки зрения транспортной доступности локация с отлично развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Рядом находятся Университетский политехнический колледж, школы, медицинские учреждения. Также за 5-10 минут можно добраться в крупные ТЦ «Капитолий Outlet», ТРК «Сити Молл», строительные гипермаркеты. Стартовая цена в проекте будет 100-110 тыс. рублей за 1 кв. м».
При этом в Colliers International отметили, что процесс редевелопмента промышленного серого пояса Петербурга пока движется медленно — в темпе 1-4% в год. Пока на территории Петербурга находятся 60 крупных промышленных зон. Из них 26 площадью около 6 тыс. га подлежат редевелопменту. Но за последние 7 лет в него удалось вовлечь всего 536 га бывших заводских земель. Там построено 4,3 млн кв. м жилья.
«Правда, до 2020 года запланировано строительство еще почти 3 млн кв. м жилья. А в более удаленной перспективе, до 2030 года, в старых промзонах может появиться еще 9 млн кв. м недвижимости. Это проекты редевелопмента обещают вдохнуть в город новую жизнь и дать стимул для его развития», — заключили в Colliers International.