Богатые украинцы покупают в Петербурге квартиры не дороже 15 млн руб.
Московские риэлторы говорят о наплыве украинских чиновников и бизнесменов, которые скупают столичную недвижимость. Директор агентства Penny Lane Realty Георгий Дзагуров утверждает, что с мая в его офисе появились скромно одетые покупатели с Украины, которые внешне не соответствуют образу покупателя дорогого дома. «Они с кем-то советуются по телефону, потом вносят деньги и оформляют объект недвижимости на себя. Очевидно, эта недвижимость нужна тем, кто нажил деньги «непосильным трудом» на Украине», – делает вывод риэлтор.
До Петербурга «рука Киева» тоже дотянулась, но это были единичные сделки. Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала РБК-Петербург, что украинцы вкладывались в недвижимость в апреле-июне этого года, но большей частью в Москве, нежели в Петербурге. "В Петербурге украинцы приобретали квартиры стоимостью 10-15 млн рублей . Сейчас их активность спала, из иногородних покупателей недвижимость Петербурга пользуется наибольшим спросом у жителей северных регионов", - говорит Немченко.
Но эксперты не исключают появление второй "украинской" волны спроса на городском рынке элитной недвижимости в будущем. «По-настоящему богатые люди стремятся в столицу. Но для состоятельных москвичей характерно покупать вторые квартиры в Петербурге для поездок в город», - отметил замдиректора АН "Бекар" Леонид Сандалов. По его словам, если украинские бизнесмены подхватят эту привычку, город ждет отсроченная волна спроса с их стороны. Правда, как уточнил гендиректор «Рысев Риэлти Элитные квартиры» Леонид Рысев, если эта волна проявится, то лишь после того, как бизнесмены освоятся в Москве, раскрутят там бизнес и обзаведутся партнерами в Петербурге.
Тем не менее, эксперты наблюдают оживление на петербургском элитном рынке. И Л.Сандалов, и Л.Рысев наблюдают рост количества сделок, большую заинтересованность покупателей. «Прекратились звонки из серии «что есть и сколько стоит» - люди смотрят квартиру и на следующий день покупают», - рассказал Л.Рысев.
Вице-президент ГК Leorsa Ольга Пономарева тоже отмечает, что потенциальные покупатели стараются закрывать сделки, не откладывая их надолго. Она объясняет такое поведение тем, что покупатели предполагают возможность роста цен на недвижимость в ближайшее время.
Насколько их ожидания оправдаются - вопрос спорный. По прогнозам Л.Рысева, уже в течение месяца предложение элитных квартир в Петербурге существенно возрастет, а цены, соответственно, начнут падать.
Л.Сандалов объясняет оживление на элитном рынке паникой, вызванной западными санкциями. По его наблюдениям, чиновники и бизнесмены избавляются от недвижимости за границей и вкладывают высвобождающиеся средства в отечественную «элитку». В основном, по данным эксперта, это «средний слой» состоятельных петербуржцев, которые приобретают квартиры ценой до 50 млн руб.
В общих чертах, по словам О.Пономаревой, портрет покупателя элитных квартир в Петербурге не изменился - это по-прежнему собственники бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний в возрасте от 35 до 50 лет, имеющие семьи, часто с детьми. При этом наблюдается тенденция постепенного уменьшения среднего метража элитных квартир - более трети сделок приходится на квартиры площадью до 100 кв. м.
По итогам I полугодия 2014г. Петербург занял 22 место в рейтинге Knight Frank по росту цен на элитную недвижимость среди крупнейших городов мира с годовой динамикой в 2,3%. По этому показателю город обогнал Москву, которая расположилась на 24 строчке рейтинга. В целом, как заметила в комментарии к рейтингу директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg Екатерина Немченко, динамика цен на элитную недвижимость Москвы и Петербурга демонстрирует схожие тенденции. При этом в Петербурге помимо жителей города активными участниками рынка являются москвичи и жители северных регионов России. Наиболее востребованными во втором квартале, по ее словам, были объекты вторичного рынка и строящиеся проекты с высокой степенью готовности.
Мария Летюхина