Под Петербургом построят новый коттеджный поселок
Кроме коттеджей, в новой части «Ламбери» построят таунхаусы. Эксперты по загородному рынку называют такое решение спорным, поскольку оно потребует перевода земли в другую категорию.
Еще десять гектаров
О расширении проекта «Ламбери» сообщил гендиректор «Электронмаша» Алексей Потапов. По его словам, в покупку земли и подключение к коммуникациям планируют вложить 550-600 млн руб. «Это примыкающая к нашему поселку земля», — пояснил РБК Петербург Алексей Потапов, добавив, что закрыть сделку компания планирует в 2024 году.
«На этой территории планируется построить порядка 50 домов и блок таунхаусов на 12 секций. Это позволит прикрыть участок со стороны дороги и создать приватность коттеджному поселку», — рассказал Алексей Потапов.
Кроме жилья, в новой части «Ламбери» планируется размесить Академию тенниса. Напомним, реализация проекта «Ламбери» в 6 километрах от КАД, рядом с поселками Энколово и Савочкино ведется десять лет. Инвестором, застройщиком и заказчиком в проекте «Ламбери» выступает компания «Электронмаш». По проекту на территории в 17,5 га размещено 65 коттеджей площадью 273–580 кв. м, а также собственная частная школа и детский сад. Если «Ламбери» относится к премиум классу, где стоимость коттеджей начинается от 44 млн руб., то таунхаусы в новой части проекта будут дешевле. «Таунхаусы больше 120 — 180 кв. м нет смысла строить, по стоимости такие объекты будут в пределах 20 млн руб.», — прогнозирует Алексей Потапов. «На этот раз мы планируем предложить клиентам другую схему покупки земли: пакет с генподрядом, либо как инвестпроект, строительство в течение двух лет по готовому проекту и только потом перевод в собственность. Наша задача соблюсти сроки и единую архитектурную концепцию», — добавляет он.
Плюсы и минусы
«Плюсом для нового проекта выступает наличие всех необходимых коммуникаций, подведенных к земельному участку, а также инфраструктуры в ближайших населенных пунктах и на территории самого поселка «Ламбери», — считает директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова. Эксперт отмечает, что назначением данной земли является ИЖС, на таких участках нельзя возводить таунхаусы. «В этом случае девелоперу следует поменять назначение участка или возводить на его территории только индивидуальные жилые дома», — подчеркивает она.
В свою очередь, Алексей Потапов сообщил, что поправки в генеральный план уже готовятся.
«В целом, мода на таунхаусы прошла. Раньше их часто рассматривали как переходный этап от городских квартир к загородным домам. Но сейчас покупателям загородной недвижимости это уже не нужно, так как у них есть различные возможности опробовать жизнь за городом. В этом месте можно предлагать коттеджный поселок сегмента Бизнес+ с земельными участками по 8-12 соток и домами 150-250 кв.м. Стоимость таких лотов будет в пределах 20-30 млн руб», — прогнозирует Мария Федорова.
Как ранее писал РБК Петербург, во втором квартале 2023 года на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти было продано 2,6 тысяч объектов (коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов), статистики за третий квартал еще нет. Объем спроса вырос в два раза по сравнению с первым кварталом этого года, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит Setl Group).