Власти зачищают территорию рядом с Александро-Невской лаврой
Власти Петербурга раскрыли подробности переезда мукомольного комбината из центра города. Действующий завод, который находится на Обводном канале рядом с Александро-Невской лаврой, планируется разместить на Парнасе. Причем, по словам экспертов, в отличие от большинства промышленных предприятий, которые в течение долгих лет только рассматривают планы по переезду, мукомольный комбинат может сменить площадку довольно скоро. Правда, консалтеры расходятся во мнениях, что делать с освободившейся территорией на Обводном канале.
Переезд по концессии
Ранее ГУП «Продовольственный фонд», которому принадлежит комбинат, планировал модернизировать завод и создать новое производство на Обводном канале. Завершить работы должны были в 2016 году. Тогда же на месте завода появился объект культурного наследия регионального значения «Элеватор мукомольного завода им. В.И.Ленина», а вместе с ним возникла защитная зона в 100 метров. Власти, оценив стоимость реконструкции элеватора, решили перенести площадку на Парнас.
«Мучной» переулок
Как сообщает пресс-служба вице-губернатора Игоря Албина, правительство подобрало земельный участок общей площадью 28,4 га в 8–м Верхнем переулке. Мощность нового мукомольного комплекса составит 1200 т в сутки (производственная мощность действующего предприятия — 450 т в сутки). Всего на новой площадке планируют возвести 18 объектов (производственных, складских, административных) общей площадью 62 тыс. кв. м.
Примерная стоимость проекта, по последним оценкам, должна составить 4,8 млрд руб., хотя в начале 2017 года чиновники называли сумму на 600 млн руб. меньше. На проектирование завода Петербург направит 118 млн руб. в 2018-2020 гг. Накануне власти объявили, что рассчитывают построить завод на основе концессионного соглашения. Интерес к проекту проявляет компания ООО «Агро-М», а заемное финансирование готовы предоставить ПАО «Банк ВТБ» и ПАО «Сбербанк», сообщает пресс-служба правительства.
План-график реализации проекта еще прорабатывается. В начале 2017 года в комитете по развитию предпринимательства и потребительского рынка рассказывали РБК Петербург, что Смольный планирует завершить весь проект к 2024 году.
Два «Агро-М»
По данным СПАРК-Интерфакс, в Петербурге зарегистрировано два юридических лица «Агро-М». Одно из них, специализирующееся на оптовой торговле яйцами, в равных долях принадлежит Владимиру Першину и Раилю Хайруллину. Изменения в собственниках произошли 1 ноября 2017 года. До этого компанией владели поровну Першин и ее гендиректор Денис Исаев. Першину также принадлежит ООО «Белагромикс», занимающееся оптовой торговлей молочными продуктами.
Другое «Агро-М», занимающееся оптовой торговлей фруктами и овощами, было зарегистрировано 6 марта 2017 года. Компанией владеет Алексей Островский.
Забота Смольного
Обычно переезд промышленных предприятий из центра города происходит достаточно медленно, рассказал РБК Петербург гендиректор компании Peterland Юрий Зарецкий. По его словам, основные проблемы связаны с поиском подходящего земельного участка, обеспечением необходимой инфраструктурой, дороговизной самого переезда.
В случае с мукомольным комбинатом власти готовы предоставить участок (по словам Зарецкого, это единственный свободный участок на севере города) и проработать вопрос строительства водоотведения, транспортного обслуживания проекта, изменения функциональных зон в Правилах землепользования и застройки. По словам эксперта, эти факторы говорят о возможном успехе переезда предприятия.
Прогнозы
Говоря о будущем использовании территории на Обводном канале, эксперты дают разные прогнозы. «Если ограничения непосредственно вокруг элеватора действительно не позволяют сделать масштабный проект, то территория мукомольного комбината «Невская мельница» представляет интерес для реконструкции прежде всего под офисы. Как временная мера возможна и сдача существующих помещений под складские нужды», — полагает руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев. Гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев также рассматривает возможность размещения гостиниц среднего ценового сегмента и апартаментов на этой территории.
Тем не менее, ограничения, связанные с расположенным на территории объектом культурного наследия, могут помешать инвестору заработать. «Как показывает опыт, подобные здания, являющиеся памятниками архитектуры, крайне сложно использовать для размещения функций, генерирующих доход. Однако объекты с такой нестандартной конфигурацией можно успешно использовать в качестве культурно-развлекательных центров», — полагает Косарев. Фадеев добавляет, что приспособление элеватора под современные нужды будет целесообразно после улучшения окружения, которое сейчас представляет типичную промышленную зону.