Два европейских девелопера отказались от новых проектов в Петербурге
Финский строительный концерн YIT приостанавливает запуск новых проектов и инвестиции в земельные участки на территории России. Как объясняют в компании, решение связано с геополитическим кризисом, начавшимся неделю назад. YIT, как сообщили в пресс-службе концерна, планирует довести до завершения все уже начатые проекты на территории РФ. Шведский девелопер Bonava объявил о прекращении деятельности в России. По оценке экспертов рынка, оба застройщика не были на нем заметными игроками. Однако их уход может иметь для отрасли негативные имиджевые последствия.
Решили не инвестировать
Как следует из официального сообщения YIT, поводом для сворачивания бизнеса в России стали события на Украине. «Это потребовало от YIT оперативного реагирования на кризис, в том числе ускорения стратегического анализа деятельности компании в России. Пока проверка продолжается, YIT решил пока не инвестировать в земельные участки и не строить новые квартиры в России», — сказано в заявлении для инвесторов на сайте компании.
«В связи с резкими изменениями геополитической ситуации наш бизнес столкнулся с беспрецедентными вызовами в России, и сейчас нашим главным приоритетом является обеспечение здоровья и безопасности наших сотрудников», — приводятся в сообщении слова президента и главного исполнительного директора YIT Маркку Мойланена.
По данным Единого ресурса застройщиков, у концерна YIT в стадии строительства в России находится 272,5 тыс. кв. м жилья, из них 84,6 тыс. кв. м — на территории Петербурга. Уже начатые проекты компании в российских городах реализуются в соответствие с графиком, сообщили РБК Петербург в пресс-службе концерна.
Также YIT заявил, что прекращает закупки стройматериалов в России. «Закупки строительных материалов YIT в России были ограничены и включали в основном лесоматериалы. YIT решил больше не импортировать строительные материалы из России. Хотя эти закупки можно заменить альтернативными материалами и источниками, по оценкам YIT, кризис повлияет на цены на некоторые строительные материалы во всем мире», — сказано в сообщении.
Старые планы
Напомним, что о планах уйти с российского рынка финский застройщик сообщал и ранее. О том, что YIT рассматривает возможность продажи своего российского бизнеса, в компании заявили еще в ноябре 2021 года. Тогда в YIT сообщили, что хотят сфокусироваться на рынках Финляндии, Польши, Чехии и Словакии. Кроме России, YIT работает в девяти странах Европы.
По данным компании, выручка сегмента «жилье России» в 2021 году составила 204 млн евро, что соответствует 7% от общей выручки группы. Скорректированная операционная прибыль достигла 26 млн евро. Инвестиции в акционерный капитал в России — 210 млн евро, а накопленная курсовая разница между рублями и евро на конец 2021 года составила 284 млн евро. В России в YIT работает около 1500 человек.
По данным СПАРК, выручка АО «ЮИТ Санкт-Петербург» в 2020 году составила 7,8 млрд руб. (годом ранее 6 млрд руб.). Чистая прибыль за 2020 год составила 600 млн руб. Данных за 2021 год еще нет.
«Не видят условий»
Шведский застройщик Bonava сообщил, что «не видит долгосрочных условий для ведения жилищного строительства в Санкт-Петербурге». В ближайшее время компания «сформирует план действий для того, чтобы ответственно завершить текущее производство», заявили 4 марта в пресс-службе компании. Там уточнили, что на сегодняшний день Bonava ведет строительство 810 квартир. По данным Единого ресурса застройщиков, у Bonava в стадии строительства находится 81,2 тыс. кв. м.
В петербургском подразделении Bonava работают 370 сотрудников. «Компания прорабатывает возможные меры поддержки своего персонала. Пока еще рано говорить о финансовых последствиях этого решения для Группы Bonava, но руководство компании намерено действовать в интересах Bonava в долгосрочной перспективе», — отметили в компании.
Кроме российского рынка, Bonava работает в Германии, Швеции, Финляндии, Норвегии, Эстонии, Латвии и Литве. В 2021 году чистые продажи компании составили 1,5 млрд евро. По данным СПАРК, выручка ООО «Бонава Санкт-Петербург» за 2020 год (более оперативных данных нет) составила 7 млрд. руб. (годом ранее 5,7 млрд руб.), чистая прибыль за 2020 год 1,17 млрд руб. (за предыдущий год 779, 7 млн руб.).
Имиджевый риск
По оценкам генерального директора СРО А «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, объемы строительства обоих девелоперов занимали на петербургском рынке менее процента. Однако их уход может иметь негативные имиджевые последствия для строительной отрасли, полагает эксперт.
«Для имиджевой составляющей уход зарубежных компаний — это плохо. Досадно, что уходят хорошие крепкие инвесторы, у которых были «длинные деньги», они имели возможность кредитоваться не только в российских банках, но и в партнерских банках в других странах, которые предоставляли им гораздо более дешевые ресурсы. Во время, когда есть угрозы, связанные с ликвидностью российского банковского сектора, наличие таких компаний на нашем рынке было бы определенным флагом. Символом того, что мы живы и работаем», — говорит он.