Территорию хлебозавода в центре Петербурга застроят жильем
Лидер хлебопекарного рынка Петербурга, финская компания Fazer закрыла сделку по продаже площадки на Васильевском острове, где ранее располагался ее хлебозавод. Покупателем стала девелоперская компания Legenda. Сумму продажи эксперты оценивают в 250-300 млн руб.
Продажа затянулась
Сделка по продаже участка в Василеостровском районе Петербурга зарегистрирована в Росреестре. В компании Fazer подтвердили продажу участка, в холдинге Legenda отказались от комментариев.
Для компании Fazer вырученные средства будут ощутимым доходом. В прошлом году, из-за снижения потребления хлеба, оборот компании в России снизился на 15,3%: с 189,1 млн евро в 2017 году до 160,2 млн евро в 2018 году, следует из данных отчетности Fazer.
Группа Fazer владела земельным участком на 20-й линии В.О., 19 и расположенными на нем объектами недвижимости с 2002 года. Площадь завода составляла 8,2 тыс. кв. м. Из-за невозможности модернизации производства в историческом центре и сложной логистической ситуацией в 2014 году компания перевела производство с площадки «Василеостровская» на другие свои производственные площадки: «Смоленская» — на Смоленской улице, «Муринская» — на улице Ольги Форш и «Нева» — на Полевой Сабировской улице. Кроме того, у компании есть фабрика в Москве.
В 2014 году с третьей попытки Fazer изменил функциональное назначение участка на углу Большого проспекта и 20-й линии В.О., на общественно-деловую застройку, и с тех пор искал покупателя на актив.
Рискнет не каждый
Долгий поиск покупателя может быть связан с параметрами участка, считают аналитики. «Далеко не каждый девелопер займется развитием участка небольшого масштаба, потому что разработка небольшого пятна — это очень затратная история и нужно быть на 100% уверенным, что конечный продукт будет востребован в этом месте», — говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Максимальную маржинальность застройщик может получить на больших участках земли, объясняет она.
По оценкам Colliers International в Петербурге, сумма сделки может составлять около 300 млн руб. Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP, оценивает сделку скромнее — максимум в 250 млн руб. По его словам, вероятнее всего здесь будет реализован проект редевелопмента бывшего завода под жилье или апартаменты, общая площадь объекта составит не более 10 тыс. кв. м, включая мансарды и чердак. Продажная стоимость метра — около 160-180 тыс. руб., добавляет он.
«Холдинг Legenda из любого земельного участка выжимает максимум. Уверена это будет проект «бизнес плюс» или даже «премиум», расположение этому способствует», — добавляет Елизавета Конвей. Она отмечает, что на участке можно построить 12-15 тыс. кв. м жилья, и этот объем будет вполне востребован на Васильевском острове, особенно в исторической части, где предложение очень ограничено.
Холдинг Legenda Intelligent Development Василия Селиванова — один из активных участников рынка жилой недвижимости. В 2018 году он нарастил выручку от продаж на 19%, до 6,2 млрд руб. В первом квартале 2019 года объем продаж объектов недвижимости составил 1,96 млрд руб., из них 1,55 млрд руб. — жилой недвижимости. В портфеле компании такие проекты, как: ЖК «Победы, 5», «Legenda на Оптиков 34» и «Legenda на Яхтенной 24».