От смазки до дата-центра: 5 новых промышленных проектов Петербурга
Индустриальный парк «Марьино» в Санкт-Петербурге привлек пять новых резидентов, которые будут развивать на его территории проекты в разных отраслях промышленности и ИТ. Суммарно новые резиденты займут в «Марьино» 8,5 га. Заявленный объем инвестиций — свыше 5 млрд рублей до 2024 года.
От смазки до дата-центра
Банк ВТБ заключил на Петербургском международном экономическом форуме 2021 (ПМЭФ) меморандумы о совместной деятельности по реализации проектов с компаниями-резидентами. Так, «ВМПАВТО» (по данным РБК Компании, единственным владельцем является Владимир Кузьмин) собирается запустить производство смазочных материалов и препаратов для технического обслуживания машин и механизмов, всего более 600 наименований продукции.
«НСК Химия» (компанией в разных долях владеют Озил Мехмет и Малкоч Мехмет Кенан) планирует строительство завода по изготовлению антипригарных и декоративных покрытий для посуды и других видов продукции.
Хостинг-провайдер «Медиа Лэнд» (принадлежит Александру Волосовику) намерен построить на территории «Марьино» дата-центр, оснащенный современными решениями иммерсионного охлаждения серверного оборудования и мониторинга отказоустойчивости на базе нейросетей.
НПК «Провита» (компанией владеют Аркадий, Андрей и Роман Акуловы) будет выпускать установки для производства технических и медицинских газов, в том числе концентраторов кислорода для использования в больницах.
«РИТВЕРЦ» (среди учредителей BEBIG Isotopentechnik und Umweltdiagnostik GmbH, «Инсаиенс» и несколько физлиц) создаст научно-производственное предприятие по разработке и выпуску радионуклидной продукции — комплектующих для оборудования, используемого в нефтяной, целлюлозно-бумажной промышленности, ядерной медицине, приборостроении и других отраслях. После запуска этих производств, в индустриальном парке будет создано более 400 рабочих мест.
«Для ВТБ стратегически важно партнерство в проектах, которые способствуют повышению инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга, развитию на его территории высокотехнологичных производств, созданию новых рабочих мест. Востребованность индустриального парка «Марьино», финансовым партнером которого выступает банк, растет среди российских и зарубежных компаний. Уверен, что проекты новых резидентов будут реализованы в установленные сроки, станут экономически выгодными и внесут свой вклад в развитие промышленности и цифровизации», — прокомментировал заместитель президента-председателя правления ВТБ Денис Бортников.
Ажиотажный спрос на землю
Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка считает, что повышенный спрос на земельные участки, в том числе в индустриальных парках, спровоцирован практически полным поглощением свободных площадей как на индустриальном, так и на складском рынках. «Сегодня мы наблюдаем спрос на участки как со стороны спекулятивных девелоперов, так и со стороны конечных пользователей — производственных компаний, онлайн-ретейлеров, дистрибьюторов. Компании понимают конъюнктуру рынка — сейчас в аренду по искомым требованиям интересантам могут предложить всего 2-3 варианта по всему рынку Петербурга», — отмечает эксперт.
По словам Филиппа Чайки, сложившаяся на рынке ситуация подталкивает компании к строительству собственных индустриальных или складских площадей — это самые ликвидные инвестиции для компаний. По состоянию на начало июня уровень вакантных площадей стремится к 1%, новый спекулятивный ввод в 2021 году составит 247 тыс. кв. м, основная часть которых не выйдет в открытый рынок и будет арендована уже до ввода в эксплуатацию. Даже при условии старта нового девелоперского цикла в этом году — ожидать масштабного ввода стоит не ранее чем в 2023 году.
«Отсутствие ажиотажа на земельные участки ранее было обусловлено иным состоянием рынка — у компаний был выбор арендных опций, перспективы ввода нового спекулятивного предложения, кроме того, некоторые участники надеялись на высвобождение площадей и снижение ставок аренды под влиянием кризиса. Этого не произошло. 2020 год убил все иллюзии — компании были вынуждены более экспертно погрузиться и изучить специфику механизмов и тенденций рынка складской и индустриальной недвижимости», — констатирует эксперт. В IPG.Estate отмечают растущий интерес на земельные участки. Самый популярный запрос — участки площадью в 1 га, на котором можно построить объект площадью 5 тыс. кв.м.
«Важно отметить, что стоимость земельных участков на протяжении последних лет сохранялась на одном уровне — как в индустриальных парках, так и в открытом предложении. Но, учитывая ажиотажный спрос и тот факт, что земля является невосполнимым ресурсом, мы прогнозируем рост стоимости на землю в ближайшее время», — отмечает Филипп Чайка.
По данным Ассоциации индустриальных парков России, по итогам 2020 года общее число индустриальных парков в стране, включая особые экономические зоны, составило 334. Несмотря на пандемию, динамика прироста числа новых площадок сохранилась на уровне 20% в год, что по-прежнему выше, чем в других сегментах коммерческой недвижимости.
Индустриальный парк «Марьино»
Индустриальный парк «Марьино» находится в Петродворцовом районе рядом с КАД. Площадь парка — 130 га, из которых более половины продано или зарезервировано за резидентами. «Марьино» — единственный промышленный парк в Санкт-Петербурге, который создавался в формате greenfield, то есть все инженерные сети и дороги были построены с нуля. В инженерную подготовку было вложено более 1 млрд руб. Вся территория разделена на четыре очереди. Участники проекта — управляющая компания «ВТБ Девелопмент», инженерная компания ООО «Капитал-Энерго» и финансовый партнер Банк ВТБ. Среди крупных резидентов Марьино: завод Teknos по производству лакокрасочных материалов, логистический комплекс группы «Адмирал-Терминал-СВ», завод по производству медицинской техники немецкой компании Sarstedt.