Премиальный фитнес-клуб в центре Петербурга превратился в коворкинг
В петербургском торговом центре Vanity Opera на Казанской улице после реконцепции открылся коворкинг сети Page, офисные площади в нем увеличили в 10 раз. Коворкинг занял площади фитнес-клуба, посещаемость которого резко упала в пандемию коронавируса и не восстановилась после нее.
Владельцы решили, что перепрофилирование объекта под новую функцию будет выгоднее. Эксперты говорят, что операторы фитнес-клубов испытывают сложности из-за роста затрат и перепрофилирование может стать новым трендом.
Рабочие места выгоднее тренировок
Площадь обновленного коворкинга Kazanskaya Page увеличилась с 300 до 3 тыс. кв. м, количество рабочих мест — с 30 до 335. Для этого владельцы помещений решили радикально сократить площади премиального фитнес-клуб Fit Fashion, который «ужался» до 500 кв. м.
Генеральный директор ООО «Коворкинг на Казанской» Яна Николаева рассказала, что посещаемость фитнес-клуба не восстановилась после пандемии. Зато коворкинг, который был открыт в 2020 году, был сдан полностью за месяц и не мог вместить всех желающих.
«Мы решили, что использовать помещения под коворкинг перспективнее», — пояснила Яна Николаева. Ремонтные работы проводили по ночам, чтобы не закрывать объект и сохранить всех действующих арендаторов. Инвестиции в проект составили 180 млн руб. Затраты на оснащение одного рабочего места — свыше 50 тыс. руб. Гендиректор коворкинга рассчитывает, что к концу лета все новые рабочие места будут заняты.
По словам Яны Николаевой, от сдачи рабочих мест в коворкинге крупными блоками, в расчете на одного или нескольких крупных арендаторов, решили отказаться. Соотношение индивидуальных рабочих мест и кабинетов в Kazanskaya Page составит 50 на 50. Часть из них видовые — с видом на Казанский собор.
По данным РБК Компании, ООО «Коворкинг на Казанской» принадлежит совладельцу сети ювелирных магазинов «585*Золотой» Антону Петрову (40%), Анжелике Рысковой (25%), а также Жанне Долиной (25%) и совладельцу компаний Docklands и «Балтийский монолит» Аркадию Буравому (10%). СМИ называли Анжелику Рыскову женой Максима Соколова — бывшего вице-губернатора Петербурга, который сейчас занимает пост президента «АвтоВАЗа».
Smart вместо Fitness
Примеры запуска коворкингов на месте фитнес-центров в Петербурге уже есть. В июне 2022 года Управляющая компания «Ареопаг» открыла коворкинг сети Smart на 27-й линии Васильевского острова площадью 2 тыс. кв. м на 280 мест. Ранее эти помещения занимал клуб Alex Fitness.
Глава представительства Ассоциации операторов фитнес-индустрии (АОФИ) в Петербурге и Ленобласти Наталья Борулько говорит, что за время ковида количество фитнес клубов и студий в городе сократилось на 8%, до 680 объектов. «К 2023 году отрасль восстановилось до прежнего объема и по количеству клубов, и по числу посещений. Но ситуация остается сложной, поскольку значительно выросли затраты на закупку нового спортивного оборудования, от гантелей до тренажеров, их обслуживание, запчасти и ремонт. Все оно импортное, отечественные аналоги только появляются», — отмечает эксперт.
Планы по развитию
По данным Nikoliers, в Петербурге сейчас работает 56 классических коворкингов общей площадью 67,2 тыс. кв. м. Более 60% рынка как по количеству проектов, так и по совокупной площади, занимают сетевые операторы: PAGE (10 проектов), «Практик» (8 проектов), Smart (6 проектов), &Places (3 действующих проекта), а также SOK и Growup (по одному проекту).
Как ранее сообщал РБК Петербург, сеть коворкингов Page до конца 2023 года откроет в Петербурге еще два объекта: новый коворкинг в бизнес-центре «Петровский Форт» на 1 тыс. кв. м на Финляндский проспекте (Выборгский район) и в ЖК «Трилогия» на проспекте Народного Ополчения (Кировский район) площадью 1,2 тыс. кв. м. Все новые объекты будут работать по франшизе.
По оценкам аналитиков компании Maris, в целом по городу до конца года анонсировано открытие 10 новых коворкинг-пространств общей площадью более 15 тыс. кв. м. По предварительным оценкам, рынок гибких офисных пространств увеличится на 2,4 тыс. рабочих мест.
По итогам первого квартала средний недельный тариф аренды рабочего места находился в диапазоне от 2 тыс. до 7 тыс. руб., средний тариф — 4,5 тыс. руб. Стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц, средний тариф — 13,3 тыс. руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 4,5 тыс. — 18 тыс. руб./мес., средний тариф — 9,7 тыс. руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места составлял в среднем от 500 до 1 600 руб.
Повтор публикации от 31.05.2023